深圳很快取消学位房(学区房入户对面积大小有要求吗)

网上有关“深圳很快取消学位房”话题很是火热，小编也是针对学区房入户对面积大小有要求吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

深圳很快取消学位房

有消息说深圳很快取消学位房，对此很多人都非常关注，那这个消息是真的吗？

深圳现在实行的还是划区入学，也就是所谓的学区房入学政策，虽然深圳、北京等城市针对学区房试验过相关的政策，但现阶段还没有消息说深圳会取消学位房。

深圳市重点小学之一，位于深圳市罗湖区的螺岭外国语实验学校通过学校官网发布了一则关于学位申请补充要求的告示，对该校学位房购买年限和面积设限。12月5日22：00左右，该公告从螺岭外国语实验学校官网撤下。螺岭外国语实验学校校长杜小宜表示，根据教育部门意见，学校决定撤销此公告，相关设限规定仅出台即宣布取消。

螺岭外国语实验学校通过学校官网发布了一则关于学位申请补充要求的告示，对该校学位房购买年限和面积设限，提出了住房面积、购房及实际居住时间的具体要求，并将通过多种形式对实际居住情况进行核实。

以上就是关于二手房学位的相关内容，希望能对大家有帮助！

一直以来，学区房都是很多家长关注的焦点，不少父母为了能够给孩子提供更好的学习环境，希望能够买到合意的学区房。2024年两会后一些关于学区房新政策的消息传了出来。那么，学区房政策可能面临重大调整，2024年全国取消购房学位房真的吗?

学区房政策可能面临重大调整

教育部相关人员表示目前正在考虑实行多校划片，也就是说一个小区被划入了多所学校，即便买了学区房，家长们也无法确定孩子是否能到心仪的学校入学，也就是说买了名校学区房的家长，孩子有可能会被划分入普通学校，而买了普通学区房的家长，孩子有可能会被分到名校，从而弱化购买学区房的作用。

2024年全国取消购房学位房真的吗

全国取消购房学位房是假的。但是像北京、上海、深圳等一线城市开启了学区房划分，坚持就近入学的原则。是大家对政策有误解，带学区位的房子还是可以购买的，但是有可能没有以前抢手了。为了教育资源平等，教育部才决定开启学区房划分的。学区房划分如下：

1.单校划片

为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。

2.多校划片

为多个学校划定一个区域，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收;如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

我国24个大城市在2024年全面启动小学、初中“划片入学”，这就包括“单校划片”和“多校划片”，但大部分地区还是以“单校划片”为主。而“单校划片”对于遏制“择校”的效果并不显著，“想上好学校，就在那个学区买房”，名校效应让学区房价格疯涨。

学区房政策可能面临重大调整，2024年全国取消购房学位房真的吗全部内容，就为您整理到这里了。

购买学区房大多是为了让孩子能有个好学校，有没有遇到购买了学区房还不能就读附近的学校呢?有的，因为购房算是读书的B类，只有户口迁入了才算是A类招生。那么学区房入户对面积大小有要求吗?我们一起来了解下这个多数人关心的问题吧!

学区房入户对面积大小有要求吗

学区房入户对面积大小是有要求的，有些学区所在当地政府出台的政策，是需要学区房面积不能低于40㎡的住宅类型，只有这样孩子的户口才可以和父母或父母一方迁到学区所在地户口。但也有一些学区房对学区房入户的面积是没有限制的，只要满足市区房产证，就可以迁户口。希望我的回答对您有所帮助。

学区房和学位房的区分

一、学区房

1、学区房指得是指分布在知名学校周边的房产，国家对入学有着“就近入学”的相关规定，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。因此学校周边的楼盘就是房地产市场竞争的优势资源，现如今学区房已成为了现行教育体制下的一个独特的现象。

二、 学位房

而“学位房”往往是因业主购房后，就会获得相关学校“学位”而得名。比如西安开发商的大部分项目都是有“学位”名额，因其引进了学校，又或者和某些“名校”有联建关系。在在楼盘宣传中，经常就会看到楼盘与名校签约联建或合作的广告宣传，也就是购买该楼盘的业主，子女就可以享受到签约学校的入学资格。

编辑总结：上文就是关于学区房面积大小入户的要求，希望看过本文的人，能加深对入学的一些知识，买房是大事情，上学也是大事件，在这个过程中一定要谨慎对待!

这个是可以同时上学的。

深圳只要是合法所生，或者是双胞胎，两个孩子就可以同时就读，但是，通常情况下，一套房子在一个时间段只接受一个适龄儿童的学位，而同龄的孩子只有一个毕业之后，另一个同龄段的孩子才可以使用那个学位，除非是原来占用学位的那个孩子户口已经迁走了。

深圳各区实行义务教育阶段公办学校学位申请房锁定政策，学区内同一套住房只提供一个义务教育阶段公办学校学位，同一父母多个子女不受此限制，在该学位锁定期间，其他家庭不得重复使用该住房申请学位。

如同一套住房有多个孩子申请学位，必须是同一父母、祖父母、外祖父母或法定监护人，招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。

不能。根据查询深圳本地宝显示，学位房锁定制度，即在部分学位紧张学区，一套住房只允许一户住户孩子申请学位，不可重复申请，申请实行学位房制度的学校，小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定的话，则学生在读期间（小学6年、初中3年）该房屋不能再次用于申请公办学位。

可以。

房屋解锁一般是在小学毕业年份的3月份，如果小孩是今年7月份毕业，那么申请学位时锁定的房屋就会在今年3月份解锁，不会影响今年申请学位的小孩使用。

学位锁定，就是以住宅产权为依据，学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的家长。如果使用祖辈房，该房屋只能用于其一个子女的孩子申请学位。目前，深圳十区都已经实行学位房锁定制度，从2024年起10个区全区公办学校都实施锁定制度。也就意味着，大家只要用来申请公办学位并成功被录取，房子学位都会被锁定。根据相关规定，学区内一套房屋只能供一户家庭（一对夫妇）的孩子申请学位。如果使用祖父母、外祖父母名下的房屋，该房屋只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。申请实行学位房制度的学校，小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定，学生在读期间（小学6年、初中3年）该房屋不能再次用于申请公办学位。并且，部分区的九年一贯制学校锁定时间为9年。

学区房退烧已成定局。在北京西城区全面实施多校划片破除了学区房信仰之后，深圳也将迎来大动作，拟立法推行大学区招生。

消息一出，市场迅速反应，48小时内，深圳学区房剧震。

8月1日，深圳市官方权威平台深圳发文表示《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《草案》）在深圳市人大常委会网站公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。

图源：视觉中国

“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”8月1日晚，深圳换房客张小玲（化名）对时代周报记者表示，深圳拟立法推行大学区后，她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。

在张小玲看来，如果深圳推行大学区，原先定下的房源价值将大打折扣。相较于承受房屋跌价的损失，及时止损更理智。目前细则未明，张小玲仍在观望，但天秤已有所倾斜。

买家仍在观望时，已有卖家果断割肉，抢先降价。其中，深圳学区房“顶配”百花片区反应最为热烈。

8月3日，百花片区房产经纪人黄思燕（化名）告诉时代周报记者，学区房新政消息出来后，已有多名学区房业主调价，幅度均以百万元起步。多名业主对该中介表示，只要买家诚心想买，价格可谈。

“长安花园去年成交在1400多万元，现在1300多万元就可以买到。”黄思燕表示，目前百花片区业主心态分化，在高位买进学区房的业主最焦虑，但因成本高，降价幅度小。早期买入房产且学位已用过的业主降价幅度大，只要买家决策时间短，谈价空间颇大。

8月3日，中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受时代周报记者采访时表示，《草案》将对义务教育中长期存在的不合理现象和学区房炒作之风形成巨大冲击，广大市民在义务教育和住房上的压力会得到非常大的缓解。原来买学区房后百分之百可以上名校，现在大学区制度下只有上名校的概率，而不能确保上学。因此，原有的学区房价值必将大打折扣，房价出现显着下跌将是大概率事件。

图源：视觉中国

买卖双方深度博弈

作为深圳学区房的天花板，百花片区以教育资源集中着称。以带有双实验学位（深圳实验小学和实验中学）的国城花园为例，该小区已有超30年房龄，但由于名校学位加持，国城花园成交单价曾超过30万元/平方米。

当政策转向时，深圳顶级学区房片区最为敏感，价格变动也最明显。

8月3日上午，百花片区的长城大厦法拍房因无人报价流拍。该房源建筑面积为1047平方米，起拍价为1084万元，单价约104万元/平方米。在阿里拍卖网上，该房源共有181人设置了拍卖提醒，引起近5000人围观。

同日，一名深圳房产从业人士告诉时代周报记者，今年受二手房指导价影响，百花片区成交量低迷，成交的房源主要通过法拍途径。由于法拍房价格更低，买家购买后空间较大，因此投资热度相较于普通住宅更高。但此次长城大厦的拍卖时间在《草案》发布之后，买家都在观望政策走势，不敢贸然买进。

尽管《草案》仍在征集意见阶段，具体细则尚未出台，但持有学区房的业主或有意入手学区房的购房者已开始观望。他们一面担心学区房的价值一夜归零，另一面又忧虑政策未来是否还会调整，市场买卖双方进入深度博弈期。

林妍（化名）曾一度视为珍宝的罗湖学位房，如今变成了烫手山芋。2024年8月，林妍以总价160万元买入罗湖学区房，单价为727万元/平方米。2024年深圳楼市最火的时候，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。

8月2日，林妍从罗湖房产经纪人处获悉，她所在的小区已有业主先行降价，同小区同户型的房源挂牌价仅为270万元，较最高点下跌超百万元。

学区房仍将存在

如何破解当前的“择校热”，给学位房降温，是义务教育阶段社会最关注的问题之一。《草案》提出，深圳将推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

事实上，早在2024年，深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生。至今，罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华等6区均试行大学区。

大学区意味着家长可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。一个小区对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

多名业内人士认为，深圳推行大学区或改变市场格局，减少不同产品之间的价格差距。

8月3日，Q房网罗湖东区片区董事孟中振告诉时代周报记者，以前买家热衷于购买学区房，导致普通住宅价值被低估。过去买家在购买学区房时都是为买学位，忽视居住价值。未来学区房降温，买家可以有更多选择，购买相对宜居的资产。

孟中振表示，此前深圳部分区域已推行大学区制，主要针对新建学校试点，但各区政策和解释不一，没有统一标准。未来深圳全域推行大学区制，短期内将冲击学区房价格。但大学区制仍会以就近入学为原则，长期影响仍需待细则落地后再评判。

《草案》发布后，不少网友认为未来深圳将没有名校概念，学区房将从此消失。

对此，宋丁持不同观点。宋丁认为，大学区下教育资源的差别仍存在，有名校的大学区仍然会受到更多关注，为争取进入名校的机率，家长仍然要在大学区里面购买房子。在这个意义上说，有名校的大学区里的房子仍然有学区房的血统，仍会受到更多人的关注，因此，名校大学区的房价仍然可能高于普通大学区。但是，未来不会出现过去的学区房炒作现象，房价变化会趋向合理，学区房价格将和市场上其它房源更接近。

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