深圳的农民房值得买吗？(积分落户天津需要什么条件2024)

网上有关“深圳的农民房值得买吗？”话题很是火热，小编也是针对积分落户天津需要什么条件2024寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

在深圳房价飙升，房租也持续上涨的情况下，农民房（小产权房，其实就是无产权）确实感觉很有吸引力。但我仍然不建议买。为什么呢？关键点在于，小产权房是无任何法律保障的。

我们来想象下，你花了几十万买了农民房。过N年要拆迁了，深圳拆迁可是要发大财的你懂的。你别高兴太早，原来的农民直接到法院起诉你，由于小产权房是不允许交易的，因此你的所谓合同或者其他所有协议文件一律属于无效。即使公证过也没用（现在深圳已经不允许律师对此类交易进行公证，否则处罚）。届时法院一纸判决，原业主返还你之前购买的钱，房子还是他的，所以赔偿也是他的，你拿着被他白用了N年的你自己的钱走人。有判例。即使不考虑拆迁，随着商品房价格上涨，小产权房多多少少也会涨一些的，这时原来的农民找你拿回，你一样没有任何保障。这还不考虑如果小产权房经过多次转手，原来的农民找来，而你的上家早就不知道哪去了，这要怎么办可就真不好说了。

所以，小产权房的交易，最多只能视为长期租赁合同，且还无法律保护。如果你要投资，不仅上升空间不如商品房，还没有保障；如果你要自住，你想租哪里都可以随时搬，你搞个长租有意义么？农民房的环境一般还不好。另外，对入户没帮助，小孩能否上学这个我没研究。因此，不建议买任何农民房（小产权房）。

深圳市人才引进综合评价指标及分值表

一级指标

二级指标

三级指标

指标分值

实施说明

备注

个人素质

文化程度及

技术技能水平

1.博士研究生学历；

2.硕士研究生学历并具有中级专业技术资格；

3.高级专业技术资格；

4.高级技师；

5.专项职业能力一级。

100分

1、具有普通高等教育全日制大专以上学历的，另加10分。有学士以上学位的，另加10分。

2、以中技学历积分，需同时具有中级工以上职业资格。以高技学历积分，需同时具有高级工以上职业资格。

3. 属于夫妻分居的，另加40分。

4. 具有高级工以上职业资格的，如有本市高级技工学校学历且毕业时间不超过4年，另加30分。

5.由申请人提供学历、学位和技术技能水平证书，经验证后得分。

6.持有非我市评定的专业技术资格（不含经全国统考取得），须经我市人力资源保障部门审核；持有非在我市参加考试的技能职业资格证书（含全国、全省统考类），须参加并通过我市人力资源保障部门组织的相应等级的综合水平测试。

7.本项指标最高积分不超过100分，按就高不就低原则计分，不累计加分。

1.高中学历层次包括：普高、中专、职高、中技。

2、大专学历层次包括：大专、高技。

3、专业技术资格分为三级，分别为：高、中、初级，其中初级包括助理级和员级。

4、技能人员职业资格分为五级，分别为：高级技师、技师、高级工、中级工、初级工。

5、全国统考专业技术人员职业（执业）资格参照专业技术资格积分，具体目录和对应等级见《全国统考专业技术人员职业（执业）资格》目录。

6、专项职业能力证书是指通过深圳市人力资源保障部门组织的新职业新工种专项能力考核所取得的证书，分为一、二、三级。

1.硕士研究生学历；

2.本科学历并具有初级专业技术资格；

3.中级专业技术资格；

4.技师

5.专项职业能力二级。

90分

1.本科学历；

2.大专学历并具有初级专业技术资格、高级工。

80分

1.初级专业技术资格（助理级）；

2.高级工；

3.专项职业能力三级。

70分

1.大专学历；

2.初级专业技术资格（员级）。

60分

中级工

50分

初级工

30分

高中学历

20分

个人素质

技能竞赛

在国家级一、二类职业技能竞赛中获奖；

在广东省、深圳市、区人力资源保障部门举办或与有关行业联合举办的职业技能竞赛中获奖。

国家级一等奖60分；

国家级二等奖或省级一等奖50分；

国家级三等奖、省级二等奖或市级一等奖40分；

省级三等奖、市级二等奖、区级一等奖30分；

市级三等奖、区级二等奖20分；

区级三等奖10分。

由本人提供荣誉证书，经验证后得分。近五年内有效，不累积。

发明创造

发明专利

每获得1项积50分。多人共有专利的，发明人所得分数按50/（人数+1）计算，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。可累积。

专利积分以发明人、设计人为准。由本人提供国家专利证书，经验证后得分。最高不超过50分。

实用新型专利

每获得1项积30分。多人共有专利的，发明人所得分数按30/（人数+1）计算，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。不可累积。

外观设计专利

每获得1项积10分。多人共有专利的，发明人、设计人所得分数按10/（人数+1）计算 ，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。不可累积。

表彰荣誉

获得国家部委及以上单位或广东省委省政府、深圳市委市政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号。

获得国家部委及以上单位或广东省委省政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号的积30分；获得深圳市委市政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号的积25分。

由本人提供荣誉证书，经验证后得分。近五年内有效，不累积。

纳税情况

(3个年度内累计)

在本市缴纳的个人所得税

12万元以上

100分

由本人提供纳税证明及与申请事由相适应身份资格的相关证明。（上限不含本数，下限含本数）

1. 最近连续3个纳税年度内累计缴纳。

2、在最近连续3个纳税年度内须具备与申请事由相适应的身份资格。

3．只能任选其中一类进行积分，不叠加计分。

10-12万元

90分

8-10万元

80分

3-8万元

3-4万元30分，4-5万元40分，5-6万元50分，6-7万元60分，7-8万元70分。

本市依法登记注册企业的法定代表人，其所在企业纳税。

45万元以上

45万元积30分，每增加15万元积10分，以15万元整倍数计分，最高100分。

本市依法登记注册个人独资企业的投资人、有限责任公司的自然人股东、合伙企业的出资（合伙）人，以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已缴纳税额

9万元以上

9万元积30分，每增加3万元积10分，以3万元的整倍数计分，最高100分。

在本市依法登记注册个体工商户的经营者纳税

4.5万元以上

4.5万元积30分，每增加1.5万元10分，以1.5万元的整倍数计分，最高100分。

参保情况

深圳市参保情况

缴纳深圳市社会养老保险年限

每满1年积3分。

由深圳市人力资源保障部门直接从社会保险系统读取后得分。

参保情况总分最高不超过60分。

缴纳深圳市其它社会保险险种年限

每险种每满1年积1分。

居住情况

在深居住条件

在深拥有合法产权住房

设有抵押权的20分；未设抵押权的30分。多人共有产权的，产权人所得分数按本人（含配偶）所占产权比例计算。

由本人提供深圳房地产权证书，经比对市房产登记部门相关信息后得分。

多套房产不累积，可申报所占产权比例较高的房产。居住情况只能任选其中一类进行积分，不叠加计分。

在深居住时间

持深圳市居住证年限

每满1年积1分，总分最高不超过10分。

以取得深圳市居住证时间计算，持暂住证时间不计算。

年龄情况

实际年龄情况

18-35周岁

5分

以申请时实际年龄为准，上限不含本数，下限含本数。

下列人员不适用年龄减分：

1.具有全日制本科以上学历和学士以上学位；

2.具有中级以上专业技术资格或技师以上技能等级；

3.配偶为本市户籍。

35-40周岁

1分

40-48周岁

每增长1岁减2分。

奖励加分

社会服务（近五年内，深圳市范围）

参加献血（包括献造血干细胞）

每次2分，最高不超过6分

参加献血的由深圳市人力资源保障部门直接从市血液中心献血信息系统读取后得分。

献造血干细胞的提供捐献造血干细胞荣誉证书，经验证后得分。

社会服务指标最高分值为15分，各三级指标累计超过15分的，按15分计。

参加志愿者（义工）服务

服务每满50小时积2分，最高不超过10分。

由本人提供深圳市志愿者机构提供的相应证明，经验证后得分。

慈善捐款，接受捐款的单位必须是政府认定的慈善组织

每2千元积1分，最高不超过3分。

由本人提供深圳市捐赠证明，经验证后得分。

申办类型

单位申办，最近在本单位连续缴纳工伤保险费6个月以上

10分

由深圳市人力资源保障部门直接从社会保险系统读取后得分。

减分

不良诚信记录

个人存在不良诚信记录

每条扣20分

由本人向深圳市个人信用征信系统提出申请，深圳市个人信用征信系统根据本人申请提供查询结果。

经深圳市公安部门核实的违法（非刑事犯罪）行为

个人存在经深圳市公安部门核实的违法（非刑事犯罪）记录

每条扣80分

由市公安局核实并提供违法（非刑事犯罪）记录情况。

违反计划生育政策

超生

有超生行为的，自做出处理决定之日起5年内不得申请人才引进入户；期限届满后，每超生1个子女扣50分。

本人须提供深圳市计划生育证明。

积分落户确切的表述应为“持居住证人员积分入户”,是指通过科学设置和确定积分指标体系,对居住证持有人申请积分入户的条件进行指标量化,并对每项指标赋予一定分值,根据指标的总积分,排名确定申请人入户资格。

积分落户于2014年初起试行,今年是正式施行的第一年，是我市现行户籍政策的一种补充,与我市现行的人才引进、毕业分配、招商引资、亲属投靠等落户政策并行。目前全国范围来看,上海、天津、广州、深圳、佛山、东莞、杭州、沈阳、青岛等已经实施或正在试点积分落户政策。北京积分落户政策也将在年底出台。

居住证积分的政策依据是什么？

根据《天津市人民政府关于印发天津市居住证管理办法的通知》（津政发〔2024〕39号）第三条规定，居住证是境内来津人员在本市就业、居住进而享受居住地基本公共服务、参与居住地社会事务，以及通过积分申请办理本市常住户口的证明，在本市行政区域内有效。

第二十九条规定，居住证积分制是指通过科学设置和确定积分指标体系，对居住证持有人申请积分入户的条件进行指标量化，并对每项指标赋予一定分值，根据指标的总积分，排名确定申请人入户资格。

积分落户没有什么特别的要求，只要申请人是中国境内合法户口。

按照天津市居住证积分指标及分数，只取对比自己的一个分数，要求连续缴纳一年以上的天津市社保由单位名义去申报《天津市居住证积分指标及分数线》。

也有一些人群是不能办理结婚落户的

1.不符合合法户籍身份及无户口人员和公务员身份号码重号，错号人员

2.违反国家和本市计划生育政策。

3.申领居住证或者申办积分过程中提供虚假信息。

4.积分期间因犯罪获刑。

天津市居住证积分指标及分值进行调整，明确：天津市积分落户申报指导分值由140分降为110分，降幅率达21.4%。此前，3月30日天津公布政策，2024年天津市居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据最低积分落户分值线，确定拟落户名单。至此，天津市积分落户达到有史以来最低门槛，既取消了积分落户总量限制，又大幅降低了申请积分分值。

积分落户办理的流程如图：

注意：这些情况不加分

一、学历加分

首先学历加分需要在学信网上做纸质学历认证报告，或者是学历电子注册备案表，没有认证报告或者备案表的不能加分。

今年积分表上规定的大专学历加10分；本科以上学历加20分。

二、私有房子加分

70年大产权的商品房，可以加分，可以落户到房本上（或者申请人单位有集体户口名额）。

如果房子是小产权、公寓房、商住两用房等，不用于积分落户

三、共有房加分

房子是婚后财产，房本上有无名字，均可以加分、落户。房子是婚前财产，房本上有名字，可以加分、落户。房子是婚前财产，房本上无名字，可以落户，不能加分。

四、社保加分

个人缴费窗口缴纳社会保险费的年限不予计算积分，而且积分申请人补缴的社会保险费不计算积分。社保的加分结算有时间结点，所以社保加分总是比你计算的分数差几分。

五、紧缺职业加分

1、申请人提供的职业资格证书上所标明的职业（工种）必须与天津市《职业市场需求程度及培训成本目录》中的行业一致、且申报单位营业执照批准经营范围必须包含证书职业（工种）所在行业；

2、申请人提供的职业资格证书标明的职业（工种）与本人申报时的工作岗位职责必须相符，职业（工种）名称一致；

3、申请人提供的《岗位承诺书》和申报单位提供的《岗位证明书》真实有效，且必须现岗现职。

六、职称证书或资格证加分

1、第一期积分落户申报，资格证书需要提供上一年12月底之前下来的证书，第二期申报需提供6月底之前下来的证书才有有效。

2、外地资格证需在天津市职业技能鉴定中心重新复核，复核不通过不予加分。

3、职称能不能加分看证书是不是省部级人力资源(职称)部门颁发或授权颁发的。

问题一：买村委统建楼有什么风险吗 也没有什么风险吧，只是没有房产证，不过住的话应该没什么的，我朋友就在龙华那边买了一套，在深圳苍浩房地产那边买的

问题二：在深圳购买统建楼有哪些风险？ 也没有什么风险吧，只是没有房产证，不过住的话应该没什么的，我朋友就在龙华那边买了一套，在深圳苍浩房地产那边买的

问题三：2014年深圳购买村委统建房需要注意什么？ 100分 这种房子拿不到房产证吧。以后怕会有麻烦

问题四：深圳这边要买村委统建楼的话，买哪块的好？ 有的啊，我一个朋友的弟弟就在深圳买的统建楼，住着也挺好的呢，是在深圳苍浩房地产那边买下来的，买的是龙华那边的统建楼

问题五：深圳的朋友有没有买过统建楼的啊？ 我一个朋友就买了统建楼，在深圳苍浩房地产买的，龙华那边的，我去看过，觉得还行啊，没人别人说的那么不好，住着的话也是不错的

问题六：在深圳，想买一套统建楼，买哪个地区的好呢？ 看你自己的了，你可以把深圳所有统建楼的地区都看看，然后找出合适你的买啊，也可以找深圳苍浩房地产，他们的深圳统建楼房源全，能够更好的帮助你

问题七：深圳统建楼、村委房和农民房能买吗？ 10分 可以，但是 实行规划拆迁的话是没有补贴的。以为那种只有一个房产证的。。。可能回答的不专业，望见谅

问题八：深圳统建楼能有房产证吗？和能卖出去吗？ 第一。统建楼，就等于是小产权房是禁止买卖的

第二。这类房子就算你“买”了，你也不是100%的产权人

第三。至于能不能在以后的日子有房产证，这个事情是很难说的，等个十年几十年都不一定，要看政策。

第四。如果不是想着转手卖的话，自住也没啥问题的。

问题九：买深圳的统建楼以后自己可以卖出去吗？他们说没有红本房产证的只有绿本 可以。只是能找到买家就行！

问题十：本人想在深圳购买一套村委统建的房子，但是小产权的，心里不踏实，特向各路大虾讨教经验。 1、村委盖章的大型楼盘，已封顶的，可以购买。

2、目前不能入户。

3、保留转账的银行凭证，及时拿到收据。

4、律师的见证合同，一定要村委盖印。

5、建议购买来自住，转手很麻烦，银行不可抵押。

本人已购买这类物业居住三年，目前满意。

1荣泰园的房子是小产权房

2物业不作为，换了三四个

3业主不满物业，很多都不交物管费，新物业收不到钱就涨物管费，让交钱的业主多交点。

4物业收入、广告收入等从来都不披露。

5致旧业主不交物业费，只收租户的钱。

所以不在乎小产权的话荣泰园的房子可以买，但是想流通、租房的人，三思吧。

存在就是道理，深圳有太多的小产权房，小产权房也要分好几种，第一种就是农民房，早期的时候很多人自己买地自己出资金盖的房子，可以自己住，可以出租，可以卖。第二种是一些土豪或者事业单位建的小区房，这类型的房子基本跟商品房没区别，但是开发商又不具备房地产开发公司的各种资质，所以也是不能像商品房这样正规买卖的。第三种是真正的深圳土着建的房子，一条村等于一家公司，每家每户集资然后盖的小区房子，这种叫做统建楼。不论是哪一种现在基本都没有新的大楼盘出现了，如果要买的话建议买后面两种。买来自己住是没什么问题的，如果是买来投资的就可能收益没有正规的商品房高了。

深圳有红本农民房。

（1）普通农民房：不能正常交易，基本都是通过公正，但是如果将来有纠纷，没保障，所以才说买个农民房要公正什么的，确实风险很大。

（2）红本农民房：一般是缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的，具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致，此类房屋可以自由买卖（请注意必须是红本，不是绿本）。

（3）价格：跟一般的房地产商开发销售的市场商品房还是有差距的，红本农民房的基础设施配套、用水用电、物业管理、环境等同普通农民房，比不上市场商品房，价格相对要低些才合理。

《办法》规定，将以2008年1月18日作为界定适用范围的时间节点，之后签订购房合同的经适房，才有资格申请完全产权或上市交易。

根据《办法》，经济适用房权利人签订买卖合同满5年，可向主管部门申请取得完全产权拿到“红本”（商品性质房地产权证，俗称“红本”。）上市交易，住房性质变更为普通商品住房。

记者了解到，《办法》适用于全市包括市属、区属的共12万套经济适用房。据深圳市售房中心主任卜立柱介绍，截至2024年6月30日，已配售的市属经济适用房项目中。

签订购房合同满五年的购房家庭，涵盖8个项目共4714户，包括桃源村三期2513户、深云村676户、福保110项目599户、福保桂花苑506户、龙翔苑201户、康达苑131户、星海名城六期75户、星海名城五期13户。

针对签订买卖合同满5年，不申请取得完全产权、不申请上市交易的情况，住建局表示，将不需要缴纳增值收益，经适房有限产权的性质不变。

参考资料来源：人民网-深圳经适房今起可换“红本”上市 业主：不会卖唯一

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