深圳龙华金茂府怎么样？(2024广州技能入户可以考哪些资格证书)

深圳龙华金茂府怎么样？

网上有关“深圳龙华金茂府怎么样？”话题很是火热，小编也是针对2024广州技能入户可以考哪些资格证书寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

龙华金茂府位于龙华地铁4号线上塘站A出口，该项目预计2024年年底开放营销中心，预计2024年现房入市，主推户型为155m?3+1房、180m?4房、240m?4+1房。规划有7栋高层住宅，其中2栋44层，5栋47层，项目涵盖有住宅及商业等物业类型，目前已全部封顶，处于外墙装修阶段。

项目优势：

1.交通便利，双地铁物业，距离地铁4号线上塘站200米，距离在建6号线上塘站400米，并且有布龙路，福龙路等公路交通主干线，15公里到达福田中心。

2.大品牌开发商，金茂集团致力于在精选地段开发地标性和精品特色的高级酒店、写字楼和商业项目，居住品质有保障。

3.小区布局方正，楼栋分布在外围，这种布局使得社区花园的可利用空间最大化，并且绿化率达到35%，社区氛围好。

4.周边教育资源配套完善，中小学：龙华中学、新华中学、龙华中心小学、上芬小学等。

幼稚园：梅陇镇幼儿园、民治幼儿园、滢水幼儿园、中心幼儿园、锦绣江南双语幼儿园等。

5.周边大型综合商场：沃尔玛、国美、天虹商场、新一佳超市、佳华平价商场、南康百货 华润万家，可满足全部生活需求。

项目劣势：

1.项目主推大户型，整体预算可能较高。

2.该项目均为超高层建筑，容积率稍高，对于居住舒适度有些许影响。

2024广州技能入户可以考哪些资格证书

2024成都人才落户条件是本科以上往届或应届大学生，具体办理流程如下：

第一步先确定是否满足人才落户对学历跟年龄的要求

人才落户首先需要满足两个条件：1、普通全日制大学本科及以上学历；2、年龄在45周岁及以下。

第二步准备好所需材料

有房子人才落户所需材料：1、毕业证书（毕业证书遗失的可提供毕业证明）；2、户口簿+身份证（户籍保留在校的，提供迁移证）；3、《房屋所有产权证》或《不动产权证书》；4、落户地居民户口簿（已登记有户口的提供）；5、亲属关系证明（落户直系亲属住房的提供）。

没房子人才落户所需材料：1、毕业证书（毕业证书遗失的可提供毕业证明）；2、户口簿+身份证（户籍保留在校的，提供迁移证）；3、申请人本市无房证明（个人或家庭房屋信息记录）；4、集体户户主内页和空白内页。

第三步带好材料到天府新区公安办证中心办理

自2024年1月22日起(含1月22日)，撤销中国西部国际博览城全日制本科及以上学历入户办证点，该项业务纳入天府新区公安办证中心办理。

2024成都落户政策如果不满足人才落户的条件，可选择积分入户办理，具体细则如下：

积分入户：

成都户口新政，12项加减指标，积满100分即可申请入户。

积分指标包括：缴纳社会保险、合法稳定居住、教育背景、引导人口合理布局、引导人口梯度转移、急需紧缺工种、个人贡献、鼓励创新创业、年龄、个人不良信用记录、个人违法犯罪记录以及违反计划生育政策等指标。

加分指标：

1.缴纳社保指标：按月缴纳城镇职工基本养老保险和基本医疗保险。每年+10分、半年+5分

2.合法稳定居住指标：自有住房+10分；租赁住房+1分；连续居住按每年+1分累计。

3.教育背景指标：大学专科含高职以上学历+10分

4.引导人口合理布局指标：东进区域：每年+20分，包括天府国际空港新城、简州新城、淮州新城。

南拓区域：每年+20分，包括天府新区鹿溪智谷科技创新和高新技术产业服务功能区、天府新区天府中心总部经济功能区、天府新区天府中心国际会展功能区、天府新区南区产业园、天府新区邛崃产业园。

北改区域：每年+10分，包括青白江先进材料产业园、青白江区国际铁路临港服务业集聚区、新都区高新技术产业园、彭州市成都航空动力产业园。

5.引导人口梯度转移指标：五城区及高新南区（西区）转移到本市其他区域，每年+5分；就业地和居住地均转移到本市其他区域，每年+10分。

6.急需紧缺工种（职业）指标：属于成都市年度急需紧缺工种（职业）目录范围的，每年+10分。

7.个人贡献指标：

获得表彰：劳动模范、道德模范、见义勇为、工匠；国家级+25分 省级+20分 市级+15分

个税：上年度个税缴纳达到1万?+2分；超过1万 每0.1万+0.2分累计 最高不超过10分。

参与社会服务：志愿者服务，慈善捐赠，无偿献血；每次+2分 最高不超过10分。

8.鼓励创新创业指标：参加创业大赛，获国家级+15分；省级+10分；市级+5分。在本市创业吸纳5人以上就业+10分。在本市孵化器及众创空间投资或创业达到一定条件，+10分。

9.年龄指标：不超过45周岁，+10分。

扣分指标:

1.个人不良信用记录指标:近三年存在不良记录，每条-10分。

2.个人违法犯罪记录指标：受行政拘留-20分；强制戒毒-20分；受刑事处罚-50分；参加国家禁止的组织和活动-50分。

3.违反计划生育指标：-50分。

申请条件：

居住证总积分达到标准分值100分，且同时符合下列条件。

1. 持有本市居住证（有效期内）。

2. 男55周岁以下，女50周岁以下。

3. 在本市行政区域内按国家和省、市相关的规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和医疗保险5年以上。

4. 无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织和活动。

积分申报时间：

年度积分申报时间是6月1日-7月31日

积分办理地点：

武侯区武科西五路360号武侯区政务服务中心

审核公布：

入户指标计划经市政府审定后发布。自公布积分结果10日内，市政府人口服务管理工作办公室根据达到标准分值的持证人入户申请，按照积分高低顺序排位，积分相同的按照参保年限、居住年限等依次进行排名，并在网上公布。

积分入户名单公布当年11月30日前办理入户手续，逾期未办理的视为自动放弃。

成都市人力资源和社会保障局-应届毕业生入户办事指南

成都市人民政府门户网站-积分入户申报指南

有哪些技师证可以办理入户广州

入户的方式主要有三种：积分入户、技能入户，学历入户，看看你符合哪一种? 一、通过积分入户方式： 1，无犯罪记录; 2，初中以上学历，年龄在22-45岁; 3，广州参保累计满4年; 4，在广州市就业且签订一年以上的劳动合同; 5，在广州有合法住所且已经办理广东省居住证; 6，积分入户达到85分以上。二、学历入户方式：统招本科+学士学位：年龄在35周岁以下(含35周岁)（2024年广州入户政策 可能会放宽到40岁）本科+中级职称：年龄在35周岁以下(含35周岁) 硕士学历/硕士学位及以上：年龄在40周岁以下(含40周岁) 1.在广州连续缴纳社保满一年 2.无违法犯罪记录 PS：应届毕业生无需满足“连续缴纳社保满一年”的条件。三、通过技能入户方式：一级/高级技师入户：年龄在45周岁以下(含45周岁) 二级/技师入户：年龄在40周岁以下(含40周岁) 三级/紧缺工种入户：年龄在35周岁以下(含35周岁) 1.在广州连续缴纳社保满一年(紧缺工种需连续缴纳社保满二年) 2.无违法犯罪记录 3.所从事工作须与证书工种一致 4.高中及以上学历(8月初，广东省职业技能鉴定指导中心发布了《关于进一步明确我省职业技能鉴定申报工作要求的通知》，通知中明确说到“对部分职业申报条件进行调整”。所以，学历最好达到高中或以上) 其他 入户广州 方式一、投靠父母： (只要满足以下任意一条即可) 1、父母亲一方或双方具有本市居民户口的未成年子女(指16周岁以下。属在校初中或高中阶段学生的，可延至19周岁以下，下同)。属随继父母入户的，双方应结婚满2年以上。 2、25周岁以下未婚、未就业的独生子女。 3、父母亲是本市现役军人，申请人符合随军条件。 4、父亲年龄达到60周岁且母亲年龄达到55周岁以上，父母亲一方或双方户口在本市，所有子女户口均不在本市的，准予一名子女及其配偶、未成年子女迁入本市居民户口。二、投靠子女 (只要满足以下任意一条即可) 1、男性年龄超过60周岁或女性年龄超过55周岁，夫妻有一方原是本市居民户口或是丧偶人员，有子女具有本市民户口。 2、男性年龄超过60周岁或女性年龄超过55周岁，所有子女(不含现役军人或在国外或境外定居并取得永久居留权的)均具有本市居民户口。 3、有子女具有本市居民户口的离休干部。 4、配偶原本市户口人员，因故死亡后，有本市户口的未成年子女(指16周岁以下。属在校初中或高中阶段学生的，可延至19周岁以下，下同)需照顾且其本人没有再婚，达到投靠配偶入户条件的。三、投靠配偶 (只要满足以下任意一条即可) 1、 夫妻登记结婚满2年。 2、男方年龄超过60周岁且女方年龄超过55周岁登记结婚的。 3、配偶是本市现役军人，申请人符合随军条件。四、军队内部职工调动 (只要满足以下任意一条即可) 1、与驻穗部队签订正规合法劳动就业合同的社会人员。 2、符合广州市关于异地招工相关政策要求的在穗部队工作的社会人员。五、迁入学生集体户口 (只要满足以下任意一条即可) 1、 在本市的普通高等学校、高等职业技术学院、普通中等职业学校和技工学校招收的全日制普通学历教育的非广州市户口学生。 2、有省或市发展改革部门的招生计划。 3、经省或市招生部门办理录取手续。内容由\ 莱\ 穗\ 帮\ 入户 管 家 提供，希望对 入户广州 的朋友有帮助。

持有广东省或广州市职业技能鉴定中心考取的一级(高级技师)、二级(技师)职业资格证可申请入户广州。

例如：

（一）二级汽车类技师证

摩托车维修工、汽车空调机装调工、汽车钣金工、汽车驾驶员、汽车维修工、旧机动车鉴定估价师、汽车喷油泵调试工、汽车维修钣金工、汽车维修电工、汽车维修漆工

（二）二级机械类技师证

维修电工、机修钳工、电焊工、加工中心操作工、数控车床操作工、数控铣床操作工、磨工、工程机械维修工、铸造工、锻造工、热处理工、模型工、钳工、工具钳工、镗工、车工、铣工、热工仪表检修工、电工、模具设计师、数控程序员

（三）二级电子、电器类技师证

家用电热器与电动器具维修工、摄影师 、办公设备维修工、无线电机械装校工、无线电装接工、无线电调试工、家用电子产品维修工、音响调音员衡器计量检定工、移动电话机维修员、长度量具计量检定工、长度量仪计量检定工、电磁计量修理工、用户通信终端维修员。

广州市“1+1+3”新一轮迁入户政策发布，据广州市发改委介绍，由于“10号文”《广州市人民政府印发关于加强我市人口调控和服务管理工作的意见及配套文件的通知》有效期5年，即将于2024年2月到期。

为保障广大群众切身利益，确保广州市迁入户政策合法有效衔接，由广州市发展改革委牵头启动10号文修订，对10号文进行了政策评估和梳理整合，构建出“1+1+3”新一轮迁入户政策体系，正式印发实施。

很多来穗人员关心积分入户事宜。据介绍，2024年积分入户名额为7000人。有意向申请2024年度积分入户的来穗人员，需要在2024年1月25日前提交申请，需要在2024年3月25日前确定最后积分。

五大变化带你认识“新入户政策”

一、不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件。

二、就引进人才入户条件进行了较大幅度调整。

1、放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁；

2、将来穗创业、就业普通高校毕业生接收和入户分离，简化普通高校应届毕业生入户办理流程，不再需要跑多个部门，只需直接到公安部门办理入户；

3、制定“引进技术技能人才职业目录”，以大力引进广州市产业发展急需的技术技能人才；

4、明确具体条件，为创新创业人才、产业急需人才开辟入户渠道；

5、对于引进人才入户申报方式进行了重大改革，开放个人申报渠道，实现审批服务便民化。

三、将积分制入户与来穗人员积分制服务管理对接，统一使用“大积分”指标体系，调整排名方式，将按缴纳社保时间排序调整为按分数高低排序，通过使用同一积分指标体系，统一操作流程，便于来穗人员分级享受入学、入住、入户等各项公共服务。

四、将特殊艰苦行业一线从业人员入户类别由“引进人才入户”调整到“积分制入户”范畴。

五、原有家庭团聚类、政策性安置调配类等6类入户渠道纳入“政策性入户”范畴。

人民网-广州人才入户年龄放宽5岁

百度百科-职业资格证书

海南成首个全面推行现房销售的省份 期房是否将退出历史舞台？

在海南省3月7日的房地产调控新政里，“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震惊了全国楼市。

　　虽然先前部分城市对“现房销售”有过各种尝试，但在一省范围内全面推行还尚属首次。这意味着，未来海南老百姓买房时将不用再担心被装修华丽的样板间欺骗。但这也让很多开发商颇为担心：现房销售会将资金回流的时间延后一两年，是否会抬高投资风险？

　　多地试点却鲜有全面推行

　　往前倒推4个月，深圳首个试点现房销售的楼盘龙华金茂府历经3年建设期后，终于开盘。“10多万元人民币的均价，600多套房至今没卖完。”目前深圳一名销售代理仍在为这个现售项目奔波推广。

　　2016年，深圳试点现房销售。当年，金茂和电建以829亿元人民币的总价联合拿下首宗试点地块，命名为龙华金茂府。这是深圳第一宗，也是唯一一宗。“试点现房销售主要是为了让房企理性拿地，避免高杠杆，杜绝交房时货不对板。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，现房比期房资金回流时间长，资金实力较强的房企才会参与。

　　杭州在2024年也一度增加“溢价50%需现房销售”条款，约20宗地块受影响。2024年“广东研究取消商品房预售”的消息不胫而走，之后相关机构回应只是内部征求意见、并非正式实施。广东中山也曾有现房销售的要求，但只是试点。

　　“海南的规定可认为是全国首个省级现房销售的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类政策意图通过现房销售的模式，防范各类烂尾楼的出现。

　　现房对开发商资金要求更高

　　最先实施预售又最早试点现房销售的深圳为何只有一宗试点地块成交？在业内看来，试点过程中发现的问题，给后续政策带来借鉴。“既限价又要现房销售，对房企的压力过大，也不利于价格调控。”李宇嘉分析，资金回流时间长促使成本上涨，也导致开发商开发成高端住宅，反而抬高了房价。

　　“2024年杭州楼市本就供应紧张，现房销售对商品房的供应速度有所影响，也加剧了供需矛盾。”杭州中房信息科技公司首席企业咨询师陈焕春解释，杭州当年政策的本意是通过设置溢价率门槛来避免出现高价地块。但没想到，由于当时土地市场格外火热，地块几乎都突破溢价50%的限制。

　　从另一方面来看，开发商对现房销售也有顾虑。“最大的风险还是资金。”一家知名房企相关负责人说，开发商投资考虑的是投资何时回正。先前，以“高周转”标榜的碧桂园等开发商都对项目有严格的资金回流期限。而现房的周期通常在两年半以上，未来政策一旦趋紧，会增加开发商的投资风险，投资意愿自然降低。

　　推广现房还需“因城施策”

　　值得注意的是，虽然个别省份和城市采取了现房销售的政策，但预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式。

　　对比来看，现售与预售各有利弊。“现售可以避免出现货不对板，但预售也有利于开发融资。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析，与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难像国外开发商拿一块地慢慢开发，再销售现房。

　　但不可避免的是，先前的确出现了不少预售损害购房人权益的事件。楼建波举例，同样是预售，在美国，预售只需购房人提交一部分定金，且由第三方托管；开发商也能以此判定房产的受欢迎程度，同时有助于银行方面的融资。另一方面，针对预售制度的漏洞，多地也曾尝试提高预售门槛，实施预售资金监管，收获了不错的效果。

　　海南此次出台的现房销售制度是放在了一份名为《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》的政策中。归根结底，推行现房销售是为了促进市场平稳发展。业内认为，海南目前是全域限购，外地炒房客无法进入市场，本地购房人需求有限，与深圳、杭州的情况有所不同。

　　现房销售是否会被更多城市效仿？楼建波说，不管是现售还是预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前我国房地产市场调控“因城施策”的要求。

2024楼市“金九银十”的魔幻一幕：火爆销售未至，集体退房先行？

#深圳龙华豪宅业主集体请愿退房#

#金九银十探房季#

中国楼市中的逐利风气，利益之下的人性本质，最模范，最生动的范本，放眼全国，深圳敢说第二，没有城市能拔头筹。

作为中国最成熟的经济特区，示范之城，深圳不仅在经济领域成为当之无愧中国南方地区的风向标，在楼市和房价，甚至是市场化，金融化，资产化等等方面，都是具有带头效应的。

所以，被长期冠以中国“炒房第一城”的深圳，是中国楼市中人性本色演绎得最为淋漓尽致的代表。没有之一。

出来混，迟早是要还的，天道有轮回，苍天饶过谁？

任何时代都有潮起潮落，周期循环，往复不止，但是永远都有退潮期被高位套牢的失败者。

2024年，中国楼市不太好，当然，这个好坏，是相对于炒房投机，价差套利的群体而言的。

好不容易熬到了一年一度的金九银十，没想到市场期待的火热没有到来，反而出现了很多魔幻的事情：

第二轮全国两集中土地拍卖全面遇冷；

多个城市出台“限跌令”，政策托举楼市明显，其中不乏高首位度的省会级别城市；

……

这下好，旺季还没拉开序幕，一盆又一盆的冷水就提前浇了下来。

不知道各位看到这篇文章的朋友，有没有在中秋假期的时候去本地的各大售楼部看看？

2024年中国楼市金九银十预热开张的时间里面，最为魔幻的事情，在深圳上演了：

深圳龙华第一豪宅全体业主集体请愿退房！总价都在1500万以上！

这篇文章，就和各位朋友一起聊一聊，深圳这一幕“豪宅集体退房”魔幻事件，以及事件背后的人性本色。

9月18日，一则名为《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档在深圳的微信群和朋友圈流传。

整篇请愿书近4000字，罗列了几大理由，详细叙述了业主们退房的事实依据。

业主们罗列了开发商的几大“罪状”：

不知道是不是为了凑条数，还是为了突出事态严重性，根据网上流传的截图，业主在最后还加了物业的问题：

小区楼道卫生一周不打扫一次。

不知道各位吃瓜朋友看到这一幕是个什么感觉？反正我个人觉得是挺魔幻的。

最低总价1500万，掰掰手指头算算，首付都是500万起步，500万是什么标准？绝对中产往上，上不封顶，不敢说是人中龙凤，也是出类拔萃的精英级别吧？

能在深圳买豪宅的，能有几个省油的灯？结果就搞这一出？

4000字小作文，有依有据，条理清晰，语言组织到位，但是怎么都透出一股市侩的味道？

2024年了，法制 社会 建设得很到位，如果不是看表现形式，那么和几年前频频发生，因为房价波动而导致的售楼部打砸抗议，有没有异曲同工的味道？

讲道理，摆理由，找问题，提诉求，方式方法文明了很多，但是投机不得，预期消失的本质，是怎么也掩盖不住的。

房地产圈子里面朋友一句话，点破了现象：“但凡是房价有套利空间，有涨价预期，哪怕只有几百元，这些身价大几百万的人，也不可能如此团结一致，集体退房，谁说有钱人就注重面子和体面的？利益当前，原形毕露咯~”

事情就是这么个事情，没什么值得反复陈述和讨论的，看懂因果关系，才是关键。

其实深圳出现这种豪宅集体退房的现象，最关键的，还是二手房指导价政策。

毫无疑问的是，2024年，中国楼市最具有杀伤力和威力的调控手段，就是在深圳2月8日正式出台落地执行的“二手房指导价”。

半年时间过去，深圳的二手房指导价已经成了楼市调控新的大杀器，深圳、广州、成都、三亚……所到之处，望风披靡。

着实狠狠给深圳炒房群体，上了一课，从原本的不以为然，冷嘲热讽，甚至是正面硬杠：

经过半年多的时间，现实和市场，让深圳楼市的参与者终于体会到了威力。

史无前例的预期消灭和流动性管控，炒房投机群体，螳臂当车，不自量力。

二手房指导价，最厉害的其实不是对二手房市场的房子进行明码标价，而是有两个关键威力点：

一个是直接影响了银行评估和贷款；

另一个，是对市场预期和炒作情绪，实现了全维度的深度打击和消灭。

金茂府是新房项目，银行贷款结合调控规则，基本上没有什么问题，但是业主群体，包括准业主群体，对于未来房价的预期，已经没有了。

这才是关键。

实话实说，这个段位和档次的豪宅，1500万的总价，要说里面有一个是真正从刚需自住角度出发购买的，没有丝毫的可能。

最差也是改善性购房，绝大多数都是投资投机炒房的群体，嘴上都是需求，心里都是生意。

当心里的生意，商业逻辑和回报预期没有了，也就只能从嘴上的需求风格转换，来挽回损失了。

这就是人性逐利的本色，换一个角度来看，如果深圳楼市的预期和情绪依然躁动，还会有这样“豪宅挑刺，集中退房”的事儿出现吗？

说句不客气的，只要市场预期存在，楼市温度火热，只要房子表面能看得过去，都不会有人出来闹，是一个都没有，我做过很多项目，这个结论绝对是现实经验。

甚至和房子的品质都没有关系，下到刚需低价房（品质堪忧），上到高端豪宅，都是一样的。

但是只要价格出现有对比的落差，比如一个项目分几期开发，后面的期数产品卖的价格不用说比一期的低，只要价格没有明显的涨幅，售楼部就有被砸的可能，开发商就有被口诛笔伐的威胁。

哪怕这个房子，是质量挑不出问题，甚至还有鲁班奖认证的高品质建设项目，都逃不出这个规律。

举这个例子，只是想说明，中国买房子，还真的不是为了住，都是生意呐~

实话实说，从生意，赚钱的本质上来看，没有一种商品和资产在中国，能和房子比。

论心理承受能力，风险认知成熟度，还有投资的体面，中国楼市中炒房群体，投机群体，还真的是档次最低，段位最差，吃相最难看的群体，没有之一。

对比之下，中国股市的股民朋友们，最多就是“关灯吃面，暗自神伤”，就很体面了。

中国楼市，堪称人性照妖镜：抱团涨价，理由充分，振振有词，集体退房，头头是道。

亏了都是 社会 ，市场，政策的问题，赚了都是自己的。

这吃相，这人性表达，亏不起又想赚得多，天底下哪有这么好的事情呢？

急功近利，浮躁市侩，不过如此吧？

2024年的金九银十，其实从中秋节就算正式拉开帷幕了，但是根据我在行业内了解到的真实一线情况，完全没有什么好消息和乐观情况，凉的一塌糊涂说不上，但是和“旺季”是没有什么关系的。

有一个很明显的特征，那就是持币观望，纠结矛盾的群体，成为主流。

盛况不再，预期降低，热度降温……买房群体面对着全新政策和规则环境下的楼市，出现了明显的集体退缩现象。

以深圳为例，新房价格在限价规则之下，基本上和二手房指导价差距不大，最好的情况就是略高一点，比如指导价5万，那么同片区新房最多52万-52万这样的一个情况。

这种环境，简直是掐住了投机炒房群体和资金的脖子，而且还要脸朝下按在水泥地面上反复摩擦。

金茂府集体退房，就是一个典型预期消失的情况，给大家分析一下：

新房价格10万-11万，龙华片区房价均价是6-7万，这是二手房指导价没出以前的情况；

二手房指导价出台，龙华片区房价普遍打了7折，均价到了5-6万，但是金茂府的新房价格已经备案，正常销售。

这就让在深圳房价快速上行的高温阶段抢购的群体吃不住了，按照指导价的风格和市场环境来看，金茂府如果进入二手市场，合理价格上限，很难超过8万，就算按照10万可以保值，那么交易限制周期5年里面的房贷利息，就是实打实的亏损了……

1500万总价打底，不是开玩笑的，千万级别的贷款，5年利息是多少，大家自己想想就知道。

一年80万，5年就是400万……

谁敢保证5年交易限制以后，二手房指导价的“官方定价”趋势？

当然，5年以后的事情谁也说不准，按照当前来看，高位入手是跑不掉的了，所以面子什么的不重要，能不能跑路才重要。

调控政策，对中国楼市投机预期和炒房情绪的影响力，在深圳已经得到了验证。

当然，深圳龙华金茂府是本轮调控第一个“出圈”的代表，但一定不会是最后一个。

中国楼市，大江南北，在全新的调控政策和规则环境下，考验市场和人性的楼市新环境，或许才刚刚开始，而中国楼市价值颠覆浪潮的威力，或许才刚刚显现。

人性的事儿，说白了就不复杂了，利益关联，不过如此。

哪有这么多的楼盘问题和毛病？房地产是老大粗，没有什么技术含量的传统行业，如果没有资产和金融属性，能玩出什么花来？

说到底，就是赚钱效应，充满了不确定性，不确定性，进一步导致了市场的情绪动摇，行动摇摆。

一门心思认为买房就能保值增值的时代和预期，就连深圳这个“炒房第一城”，都开始撑不住了，那么其他城市，就算浑身是铁，又能打几个钉子？

事实上，中国楼市2024年的金九银十预冷和魔幻表现频出，其实已经把中国房地产经济去杠杆，去泡沫的现实，揭示得很清晰了。

两个问题：

房子还要不要买？

未来房子还有没有价值的机会和空间？

其实后一个问题的意义已经不大，政策方向不变，执迷不悟，心存侥幸的投机炒作已经没有什么悬念了。

但是从刚需和长期价值投资的角度来看，对于中国人和中国的经济环境来看，依然是一个绕不开的选择。

挤泡沫这个事情其实是好事，价值回归，清退投机，刚需也好，长线投资也好，终于可以说有一个相对理性和规范的环境，去对自己的真实需求进行复盘和思考。

但是对于投机炒房，价差套利的群体来说，出来混，迟早是要还的，大潮终有退时，总是需要牺牲品和失败者，来标记退潮的。

亏不起，还想着多赚钱，这样的生意，就不可能有存在的可能。

哪怕是写小作文，哭天喊地，成年人，总是要为自己的野心和欲望买单的。

这样人性表现，或许是中国楼市恢复正常以前，必然的开胃小菜吧？

（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

这几类常见的小区，千万别碰！

买房这件事上，我听过最温和的心态是：“不亏就行”，毕竟没人希望自己把买房这件事做成亏本生意。

但现实总是残酷而真实，就像股市里，有人赚钱就一定有韭菜在亏钱，不是所有的房子买到都能保值或是升值。

所谓“前事不忘，后事之师”，今天我们就从前人已有的经验中，总结那些买到大概率是在做亏本生意的房产，能不碰就别碰。

超大社区和独栋小区

先不论房价，这两类小区在居住体验上我基本没听到过好评。

以前讲过一个住在广州祈福新村的朋友，因为社区过大居住人口过多，每天通勤的一半时间，她都用在了出小区上，密集而拥堵是平日常态，也是她的日常心态。

除此之外大社区的问题还有很多，比如建设周期长、流动人口多，还有通常在城市中心区不会存在大社区，大社区多存在于较为偏远的郊区，因此在通勤距离和时间上也不够友好，这些问题都加大了社区的不稳定性，导致社区房价波动较大。

比如深圳着名的大型社区桃源居，体量庞大，在业主集中抛售时，房源过多就增大了议价空间，导致虽然大市处于上涨趋势，但社区内房价反而出现下跌或浮动过低的情况。

桃源居房价走势

还有住在独栋单体楼小区的朋友，“没有社区生活、毫无居住体验”，是他们在这类小区生活的不快乐宣言。

这类小区在外部配套比如学区、交通方面可能有一定优势，但在内部的社区环境、停车位、物业方面就比较一言难尽，因此居住舒适度上会大打折扣，除了一些有有利因素加持的的项目外，大多数单体楼小区的房价走势都与同片区的周边项目有不小的价差，房价走势往往也不能够跟随大市波动。

深圳某独栋社区房价走势

以上，对比能随着大市波动的中型社区，超大社区和单体楼小区的升值潜力显然都不够优秀。

商住混居小区

这类小区也是各类城市都普遍存在的，并且不少商住混居小区还坐落在不错的地段。

从性质来说，这类小区确实具有居住属性，至于为什么会有众多小企业和商家进驻，大抵都是因为小区的区位优势，并且周边也有不错的配套，小区内的管理费和车位费相较于写字楼也更便宜。

依旧以深圳为例，很多小区都存在这种情况，比如南山的海景广场，一个集办公、商住、餐饮于一身的综合性楼宇，居住在这里生活便利度很高，且紧邻观光景区海上世界，但在区域均价126万的蛇口片区，它62万的均价俨然成为了拖后腿的存在。

一方面因为公寓的性质，另一方面混居使居民的居住属性不够纯粹，人流密集让建筑内部损耗也更迅速，再加上物业维护平庸，破旧的面貌也是让这类住宅价格打折的原因。

另外，在城市内的一些批发市场附近，这类混居小区出现的比例也会比较高，例如广州的十三行和深圳的华强北周边，这类成本低的小区，都是小企业和商铺的首选。

在人们越来越重视私密度和舒适度的今天，这类小区注定会衰落以及被日益淘汰，并且从环境状况来看，这类产品都不是个好的投资品，未来涨幅大概率也不会跑赢同片区的其他住宅小区。

郊区景观豪宅

一套“面朝大海，春暖花开”的住宅，曾是多少人心中的白月光，可时至今日，在遍地景观房收割市场过后，你会发现这些白月光不值得。

深圳东部的盐田，曾备受投资客追捧，大梅沙的东部华侨城天麓早在2008年，开盘价就已经达到了75万/㎡，每套总价达到2000-3000万。

而今，打开链家搜索华侨城天麓的相关挂牌信息，可以看到复式户型挂盘价在3-4万，独栋别墅挂盘价在8万左右，要知道08年距今已经过去了13年，看如今的价格，可以说是血亏了。

毕竟在2024年的上半年，短短三两月深圳西部的宝安，部分楼盘就已达到8万到15万，近乎翻倍的涨幅，而被业主握在手中长持十余年的海景豪宅，不涨反跌，令人叹惋。

这类豪宅上涨难的问题在于，虽然把持了好景观，但地理位置欠佳，距离主城区较远，周边生活配套不足，还没有优质的学位和商业配套捆绑，并且豪宅产品的市场流动性，本就远不如普通的刚需改善产品，如此一来便更是有价无市，难有上涨空间。

片区内的错配小区

不知道大家有没有留意过，在普通小区内的大户型，单价往往不如小户型，特别是刚需片区，一套大户型的总价可能仅仅比小户型高出50%左右的价格，但面积却多出一倍，可即便如此，这类的大户型产品还是会面临很长时间的转手周期。

这其中的关键就是因为它处于刚需片区内，对于几千块的价差都可能跟你锱铢必较的刚需人群来说，让刚需上车即大户型来说真的有难度。

还有刚需片区的豪宅项目，也是同理，有钱人不会只为了项目品质，而不顾及小区周边是不是还有农民房厂房，商业配套只有普通平价商超，根本满足不了这类业主的消费层级。

有个很好的例子，深圳龙华的金茂府，刚需片区的豪宅盘，在深圳开盘秒光的市场行情下，依然去化疲软，试想差不多的价格，去买福田的香蜜湖或是南山蛇口的望海豪宅不香吗？明明可以买在驱车十分钟内去到万象城购物吃顿晚餐，为什么要买在龙华徒增远距离出行的烦恼。

想象一下，当你深圳湾的朋友约你吃下午茶，但可能奶油蛋糕的奶油都化了，你还堵在沙河西路上过不来，这就是龙华金茂府不在核心区的尴尬。

反过来说，改善和豪宅片区里的刚需产品也一样，在人们舍得花钱追求舒适度的区域内，紧凑实用的刚需小户型可入不了这类人群的眼，而刚需在考虑性价比方面，又拒绝为这种产品的价格买单。

到头来还是那句，穷人买不起富人看不上。

所以这样的错配产品转手都难，指望买了它有很好的涨幅怕是更难。

高容积率的旅居盘

说到这类小区，首先点名惠州碧桂园十里银滩，说实话，作为旅居地产，这里的海风和沙滩走过确实让人心旷神怡，单是走走逛逛打发时间，这里还真挺舒服。

但旅居旅居，除了走走看看外，还绕不开一个住，因此还要看必要的生活配套是不是齐全。

很遗憾这里并不具备。

从外部公路上放眼望去整个小区，排满了密密的建筑，并且整个项目体量庞大，沿路开过几公里，才贯穿了整个项目，可是开发商几乎没有运营。

项目周边都是一些lowlow的底商，没有高端的餐饮、书店、咖啡店，外出就餐需要驱车依赖周边的村镇。

项目卫星图

活脱脱的有社区而无运营，偶尔休闲小住三五天尚可，长期居住就要做好思想准备，面对这也没有那也没有的尴尬。

没有社区配套、供应量大，单就这两点，已经注定了这样的小区难以上涨。

打开安居客的小区近3年房价走势，我们可以看到曲线走的是下坡路，并且大量房子长时间挂盘却无带看，一个前几年买了这里的粉丝，更是向我们透露自己去年亏本20万才将房子出手。

而这样的项目，仅仅是我国海景旅居地产的冰山一角，国内兜售海景旅居方概念的城市还有很多，比如广西的北海、山东威海等，都大量的存在类似的旅居小区，住不出便利度也住不出房价涨幅，甚至还要割肉出让，所以真的不要头脑一热买在这种小区。

关于“深圳龙华金茂府怎么样？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！

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