深圳市最新入户交流群(辞职和退休后待遇有何区别)

网上有关“深圳市最新入户交流群”话题很是火热，小编也是针对辞职和退休后待遇有何区别寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

在江湖传言N次N个版本后,今天深圳的调控政策终于如“大家”所愿落地了,且掷地有声。深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监督管理局、深圳市公安局、深圳市地方金融监督管理局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局等8个部门联合发布一份通知,在深圳调控史上是十分罕见和难得的。

更难得的是,除了官方,“大家”的民间队伍也空前壮大,包括要买房的、买了房的,中介、投资客,甚至连卖家都加入了期盼调控的队伍。诉求也空前一致,调一调、压一压。

在靴子落地前,市场对调控紧张到什么程度了呢?每每有网传版本或“狼来了”声起时,一定有一波媒体的守夜人翘首以盼,甚至在传言甚嚣时,连中介公司都特意安排其小编加班到深夜11点,只为等政策出。

“师从长沙 严于长沙 ”

大家如此急切等新政出台,与去年双十一深圳修改豪宅税标准后市场快速回高,衍生出业主跳涨控盘、千万豪宅秒光、经营贷流入楼市、喝茶费重出江湖、千人摇号等乱象有很大关系。

当然,这之后深圳也不是就听任市场自流放任不管,各区警示和调控政策频出,宝安区出台了坚决打击“喝茶费”等价外费用违法行为的通知,住建局暂停过营销过度的豪宅盘网签,要求中介下架超20万元/平方米房源等等。

但这好像没什么用,楼市成交自疫情恢复以来仍是节节攀高。6月,在全市人民的共同努力下,深圳二手房成交一举突破万套,创下近4年来新高。

年后,焦虑,成了几乎所有与深圳楼市关联者口中的高频词。直到7月初,住建部副部长倪虹赴深圳调研,虽然网传的会议纪要只找房企、中介和专家谈了谈宏观面,未对楼市作过多表态。

在住建部副部长倪虹赴深圳调研后不久,7月10日,长沙市住建局官网披露深圳住建局赴长沙考察的消息,长沙方面向深圳介绍了房地产市场调控的做法和经验,深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价,表示希望继续加强交流,互相借鉴学习先进经验。

从长沙考察回来几天后,深圳调控的靴子落地了,甚至某些细则上比长沙更严苛,比如长沙市外迁入户籍家庭获取购房资格,要求落户满1年且缴纳12个月社保或个税,深圳这次要求3年。

果真是,青出于蓝而胜于蓝。

“走到一半,购房名额突然就没了”

在这次新政中,最能抑制需求的便是购房资格认定这一项了,深户家庭要求落户满3年,且有3年社保或个税方有购房资格。而在这之前,在深圳落户即可购房,购房条件的获取在一线城市中最为宽松。

这也为全国人民来深圳买房提供了极大便利,深圳也因此被调侃为全国人民的深圳,“大学毕业先落户深圳买套房,再回家经营祖业”的案例,在现实中并不鲜见。

深圳入户主要有四种途径:人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户。据悉,深圳连续两年位于全国常住人口增量冠亚军,深圳市统计局网站发布的《深圳市2024年国民经济和社会发展统计公报》显示,2024年深圳常住人口1343.88万人,比上年增加41.22万人,2024年的增量则更是达到了49.8万。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,限购力度超预期,精准打击投资炒作。深圳落户门槛低,人口流入大。先行示范区、大湾区等规划利好,叠加疫后货币超发,带来了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为。此次,购房要3年落户、3年社保,基本堵住了炒房行为。

但新政也给外界留下不少困惑。比如,A在新政实施前的7月10日已落户深圳,但社保不满3年,是否有购房资格?B在深圳社保已缴满3年,2024年6月刚刚把户口迁入深圳,新政实施后是否有购房资格?C在深圳缴纳社保已有10年,目前正在办理落户,手续在8月底才能办完,是否有购房资格?离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数?7月15日前只交了定金,还没做资金监管,是否受新政影响?已网签还没过户是否受新政影响?

就上述相关问题,《每日经济新闻》记者致电深圳市住建局询问执行细则,截至发稿,对方电话始终占线。这些问题的答案,还需要静待官方的执行细则。

虽然新政精准打击了投资炒房,但某种程度上也误伤了部分刚需。政策一出,记者所在购房交流群中,不少人感叹“我有好几个朋友在看房,突然跟我说没名额,得等””我也没名额了”“我要再买,可能是全款,所以我不关心首付,只关心有没有资格”。

新政上午发布后,有中介也受到了万点暴击,其在社交平台调侃称,带客户从龙华来罗湖,走到一半,客户失去了购房资格。

对于后市,购房者普遍比较乐观,“感觉房价会横一阵子,但过了这一段该买的还是买”,“反正我每次卖房后都会后悔,当时高价,随后再看结果都卖在洼地”。

但并不是所有人都对后市持乐观态度。有购房者表示,其7月11日刚交了20万元定金买700万元的学区房,7月14日晚上办理的网签。新政实施后,落户社保等各种条件都符合,不受任何影响,现在担心高位接盘,正纠结是否违约,宁愿不要20万元定金,然后重新慢慢选慢慢等。

南山区资深中介杨正表示,新政实施后因为名额被卡,需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场,同时在一手房市场,满足新政要求的购房者打新机会大大增加了,投资客也会转战别的市场,可能会利好东莞、惠州。

离婚就不能买房?民间早有“对策”

对于此前结婚离婚的操作漏洞,住建局也做出了补丁修复。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

具体来讲,新政规定在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

针对离异夫妻任一方购房的情况,美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,此前对于离婚2年内的人士,其离异前家庭住房拥有情况,仅影响其再次购房的首付比例。但新政后,离异家庭离异前的住房套数,在离婚之日起3年内一并计入其住房拥有套数,因此将直接影响其购房资格。所以,对于部分以离婚名义倒腾购房名额的行为,将起到很大打击作用。总体来讲,上述政策的调整,直接降低购房需求端的数量。

关于结离婚买无限套的骚操作乍一看是堵上了,但上有政策下有对策真不是空话。新政刚刚公布没一小时,民间的破解方式已出——找个无房户来洗白。比如AB有4套房,离婚,房子都给B,A和无房者C结,此时AC名下都无房,AC再离婚。此时,只看上一段婚姻的话,无房,A仍旧可以买房了,因为只追溯"上一次离婚”,不会追溯之前全部的离婚时房产状态。

但是否这招真能凑效,离婚如何追溯、追溯几年、追溯到哪一段婚姻,还要看官方的执行细则。

750万门槛豪宅税再现

这次新政细化了普通住房标准,受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件,也就是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

对于此次新政中部分细化豪宅税的举措,李宇嘉分析称,这反映了政策上的不成熟、前瞻性和统筹性不够。去年双十一深圳调整了豪宅税按总价征收标准,现在再进一步细化和收紧豪宅定义,虽然这中间有去年下半年“稳增长”的考虑,但政策的严肃性何在?当时完全可以通过限购端做长沙式的跟进,1年落户+1年社保,对冲取消按总价征收豪宅税的影响。

北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣认为,场内资金不外流,场外资金进不来,买房卖房更困难。有房的惜售了,没房的买不了,全面限购限售导致商品住房“交易冻结”,对不限购只限售的商务公寓是重大利好,社会资本可能会转向,拉升商务公寓价格。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,纵观这次政策,首先是需求的管理,限购条件社保年限的延长,深户也有有连续3年社保或缴税才可以购买住宅,进一步提高了购买住宅的门槛,立即可以把市场上有效需求降低,相信可以达到为市场降温的效果。

成都户口新政策如下：

1、申请人必须满足这两个条件：

（1）普通全日制大学本科及以上学历；

（2）年龄在45周岁及以下。

2、选择落户地

（1）申请人已有住房，应在住房所在地申请办岁瞎理；

（2）申请人没有住房，但是直系亲属在成都有住房，可在其直系亲属的住房所地申请办理；

（3）申请人没有住房但有工作单位，可颂毁在单位集体户或单位所在区县人才交流中心集体户申请办理；

（4）申请人没有住房且没有工作单位，可在区县人才交流中心乎樱空集体户申请办理落户。

成都落户方式如下：

1、学历入户

入户中心城区，需达到大专学历或中级技师直称，并在45岁以下，且落实工作单位。入户郊区市县，须达到中专学历或初级技术职称，并在45岁以下且落实工作单位；

2、购房入户

购买70平方米以上的商品房和二手房便可入户，但人均住房面积不得低于上一年人均住房面积标准。

3、针对学历偏低、收入偏低的人群，有居住期满入户政策。办理居住证满两年，购买社保满两年，同时拥有人居住房面积不低于16平方米的住房，便可入户；

4、投资入户政策

中心城区投资达到50万元、县城投资达到30万元及建制镇投资达到15万元的投资人员，经营时间为1年，且拥有人均住房面积不低于16平方米的住房，便可入户；

5、纳税入户政策

两年纳税达到3万元或一年纳税达到2万元的人口，在拥有人居住房面积不低于16平米的住房后可入户；

6、投靠入户

投靠入户政策包括3类方式，即未满18岁的未成年人投靠父母，夫妻关系投靠，已办理退休或男性满60岁女性满55岁的父母投靠成年子女。

法律依据：《中华人民共和国户口户口登记条例》第三条

户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

法律分析：

调干：是指在内地有正式单位，有干部地位指标的，可以直接调干的形式过来，不需要考试。

招工：在内地没有正式单位，深圳到您的目标单位招工，招工是从无到有，招工和调工都是工人身份，要参加考试。

深圳调干入户的条件：户籍所在地有人事档案，具有干部身份的，可以调换处理。

获得干部身份的途径主要有五种：

1、普通高校全日制毕业生应当办理人事、教育部门验收手续，取得干部身份。档案中应当有成绩单等。

2、军队干部专业地方时，具有干部的地位(自主选择工作的人不能在不同的地方交流)，档案应包括军官转业审批表等。

3、经人事部门受理的留学人员，其档案如下：留学人员审批文件等。

4、由地级以上的人事部门办理备案、烘干手续，文件应当包括：备案、录取审批表格等。

5、经公开考试录用的公务员和事业单位的管理人员和专业技术人员(工作人员)，应当列入录用审批表等档案。

办理调职的人员，在申报前，应当先核实其干部身份，调出单位的名称应当与公章一致。

深圳招工入户条件：没有上述人事档案(非学生身份档案)的，办理招工手续。

有四大类：

1、未受雇或短期受雇且未办理劳工处招工手续的人。

2、全日制普通高校毕业生没有办理过录取手续，现在不能办理毕业生生手续。

3、原工作单位离职、辞职、退休或者变更工作后，原干部职工的地位不继承劳动关系，也没有人力资源中介组织的合格人员担任代理人。

4、属于农业户籍的人。

深圳调干和招工的差异

1、不同的政治待遇，干部比群众得到更多的国家社会信息和国际信息，干部等级越高，获得的社会信息越多，其中大量的社会信息不属于国家秘密，而是属于官方故意控制的内容。

2、就业范围内的待遇不同，干部可以在国家机关工作，如果广大职工不转变为干部，很难在机关工作，但广大职工成为干部的机会却很少。

3、在非工资福利待遇方面，干部高于劳动人民，如住房和住房补贴、汽车补贴、带薪休假等，干部享受的待遇高于劳动者。

4、干部在医疗服务水平，包括住院条件、用药等级、医疗费用报销率等方面高于群众。

5、在养老标准方面，干部远远高于群众，干部等级越高，差距就越大。例如，干部可以享受退休待遇，由政府专门设立的旧部委服务。

准备材料的区别：

调干：

如果你从全日制中专毕业，并取得干部的地位，你必须有报到证。

军队干部应当具有军官转业审批表。

留学生需要有留学生的审批文件。

县级以上部门办理审批手续的，必须有审批备案表。

公务员，他们应该有招录审批表。

招工：

招工工人，在深圳办理农转非手续即可

办理流程：

1、填写申请表

2、提交资料审批

3、人事局出商调函

4、提交出商调函所需的所有材料清单

5、人事局发放指标卡

6、处理迁移

7、完成对深户入户

法律依据：

《深圳市户籍迁入若干规定》 第六条 户籍迁入划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。

本规定所称人才引进迁户，是指从深圳市外或市内非户籍人口中根据年龄、学历、技术技能水平等条件引进人才，按规定办理入户。

本规定所称纳税迁户，是指对在深圳市缴纳一定税额、符合入户条件的企业法定代表人、自然人股东、合伙企业出资(合伙)人、个人独资企业主、个体工商户业主及纳税达到一定数额的个人，按规定办理入户。

本规定所称政策性迁户，是指按照国家、广东省、深圳市有关规定，对符合特定政策的人员，按规定办理入户，包括夫妻投靠、老人投靠、未成年子女随迁、军转干部安置、军人家属随迁、军休及复员干部和退役士兵安置、招生和驻深机构人员入户等。

本规定所称居住社保迁户，是指对参加深圳市社会养老保险并在深圳市拥有合法住宅用途房产(或合法租赁住房)达到一定年限的人员，按规定办理入户。

第八条 符合下列条件之一的人员，经核准可办理人才引进迁户：

(一)经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员。

(二)在国(境)外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国(境)外高等院校、科研机构工作(学习)1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员。本项所述人员年龄应在45周岁以下。

(三)具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员;具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。

(四)具有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员;具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。本项所述人员需同时具有中专以上学历。

(五)具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员;具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员;具有高级职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上、年龄在35周岁以下的人员。本项所述人员的职业资格证书需同时符合深圳市紧缺工种(职业)目录。

(六)在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖人员，或获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号人员，或受深圳市委、市政府表彰的人员。本项所述人员年龄需在45周岁以下。

符合本条规定条件的人员，由市(区)人力资源部门按有关规定审核后办理相关手续，具体实施办法和办理程序由市人力资源保障部门另行制定。市(区)人力资源部门应当按规定做好学历、技术资格、职业资格等核验或实测实操考核工作。

不符合本条规定条件，属于深圳市经济社会发展急需的其他人才，经市发展改革部门下达专项计划后，可由人力资源部门在计划安排额度内审批引进。

法律分析：

调干：是指在内地有正式单位，有干部地位指标的，可以直接调干的形式过来，不需要考试。

招工：在内地没有正式单位，深圳到您的目标单位招工，招工是从无到有，招工和调工都是工人身份，要参加考试。

深圳调干入户的条件：户籍所在地有人事档案，具有干部身份的，可以调换处理。

获得干部身份的途径主要有五种：

1、普通高校全日制毕业生应当办理人事、教育部门验收手续，取得干部身份。档案中应当有成绩单等。

2、军队干部专业地方时，具有干部的地位(自主选择工作的人不能在不同的地方交流)，档案应包括军官转业审批表等。

3、经人事部门受理的留学人员，其档案如下：留学人员审批文件等。

4、由地级以上的人事部门办理备案、烘干手续，文件应当包括：备案、录取审批表格等。

5、经公开考试录用的公务员和事业单位的管理人员和专业技术人员(工作人员)，应当列入录用审批表等档案。

办理调职的人员，在申报前，应当先核实其干部身份，调出单位的名称应当与公章一致。

深圳招工入户条件：没有上述人事档案(非学生身份档案)的，办理招工手续。

有四大类：

1、未受雇或短期受雇且未办理劳工处招工手续的人。

2、全日制普通高校毕业生没有办理过录取手续，现在不能办理毕业生生手续。

3、原工作单位离职、辞职、退休或者变更工作后，原干部职工的地位不继承劳动关系，也没有人力资源中介组织的合格人员担任代理人。

4、属于农业户籍的人。

深圳调干和招工的差异

1、不同的政治待遇，干部比群众得到更多的国家社会信息和国际信息，干部等级越高，获得的社会信息越多，其中大量的社会信息不属于国家秘密，而是属于官方故意控制的内容。

2、就业范围内的待遇不同，干部可以在国家机关工作，如果广大职工不转变为干部，很难在机关工作，但广大职工成为干部的机会却很少。

3、在非工资福利待遇方面，干部高于劳动人民，如住房和住房补贴、汽车补贴、带薪休假等，干部享受的待遇高于劳动者。

4、干部在医疗服务水平，包括住院条件、用药等级、医疗费用报销率等方面高于群众。

5、在养老标准方面，干部远远高于群众，干部等级越高，差距就越大。例如，干部可以享受退休待遇，由政府专门设立的旧部委服务。

准备材料的区别：

调干：

如果你从全日制中专毕业，并取得干部的地位，你必须有报到证。

军队干部应当具有军官转业审批表。

留学生需要有留学生的审批文件。

县级以上部门办理审批手续的，必须有审批备案表。

公务员，他们应该有招录审批表。

招工：

招工工人，在深圳办理农转非手续即可

办理流程：

1、填写申请表

2、提交资料审批

3、人事局出商调函

4、提交出商调函所需的所有材料清单

5、人事局发放指标卡

6、处理迁移

7、完成对深户入户

法律依据：

《深圳市户籍迁入若干规定》 第六条 户籍迁入划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。

本规定所称人才引进迁户，是指从深圳市外或市内非户籍人口中根据年龄、学历、技术技能水平等条件引进人才，按规定办理入户。

本规定所称纳税迁户，是指对在深圳市缴纳一定税额、符合入户条件的企业法定代表人、自然人股东、合伙企业出资(合伙)人、个人独资企业主、个体工商户业主及纳税达到一定数额的个人，按规定办理入户。

本规定所称政策性迁户，是指按照国家、广东省、深圳市有关规定，对符合特定政策的人员，按规定办理入户，包括夫妻投靠、老人投靠、未成年子女随迁、军转干部安置、军人家属随迁、军休及复员干部和退役士兵安置、招生和驻深机构人员入户等。

本规定所称居住社保迁户，是指对参加深圳市社会养老保险并在深圳市拥有合法住宅用途房产(或合法租赁住房)达到一定年限的人员，按规定办理入户。

第八条 符合下列条件之一的人员，经核准可办理人才引进迁户：

(一)经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员。

(二)在国(境)外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国(境)外高等院校、科研机构工作(学习)1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员。本项所述人员年龄应在45周岁以下。

(三)具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员;具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁以下的人员。

(四)具有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员;具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。本项所述人员需同时具有中专以上学历。

(五)具有高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下的人员;具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员;具有高级职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上、年龄在35周岁以下的人员。本项所述人员的职业资格证书需同时符合深圳市紧缺工种(职业)目录。

(六)在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖人员，或获得“中华技能大奖”“全国技能能手”“广东省技术能手”“深圳市技术能手”称号人员，或受深圳市委、市政府表彰的人员。本项所述人员年龄需在45周岁以下。

符合本条规定条件的人员，由市(区)人力资源部门按有关规定审核后办理相关手续，具体实施办法和办理程序由市人力资源保障部门另行制定。市(区)人力资源部门应当按规定做好学历、技术资格、职业资格等核验或实测实操考核工作。

不符合本条规定条件，属于深圳市经济社会发展急需的其他人才，经市发展改革部门下达专项计划后，可由人力资源部门在计划安排额度内审批引进。

在江湖传言N次N个版本后,今天深圳的调控政策终于如“大家”所愿落地了,且掷地有声。深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监督管理局、深圳市公安局、深圳市地方金融监督管理局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局等8个部门联合发布一份通知,在深圳调控史上是十分罕见和难得的。

更难得的是,除了官方,“大家”的民间队伍也空前壮大,包括要买房的、买了房的,中介、投资客,甚至连卖家都加入了期盼调控的队伍。诉求也空前一致,调一调、压一压。

在靴子落地前,市场对调控紧张到什么程度了呢每每有网传版本或“狼来了”声起时,一定有一波媒体的守夜人翘首以盼,甚至在传言甚嚣时,连中介公司都特意安排其小编加班到深夜11点,只为等政策出。

“师从长沙 严于长沙 ”

大家如此急切等新政出台,与去年双十一深圳修改豪宅税标准后市场快速回高,衍生出业主跳涨控盘、千万豪宅秒光、经营贷流入楼市、喝茶费重出江湖、千人摇号等乱象有很大关系。

当然,这之后深圳也不是就听任市场自流放任不管,各区警示和调控政策频出,宝安区出台了坚决打击“喝茶费”等价外费用违法行为的通知,住建局暂停过营销过度的豪宅盘网签,要求中介下架超20万元/平方米房源等等。

但这好像没什么用,楼市成交自疫情恢复以来仍是节节攀高。6月,在全市人民的共同努力下,深圳二手房成交一举突破万套,创下近4年来新高。

年后,焦虑,成了几乎所有与深圳楼市关联者口中的高频词。直到7月初,住建部副部长倪虹赴深圳调研,虽然网传的会议纪要只找房企、中介和专家谈了谈宏观面,未对楼市作过多表态。

在住建部副部长倪虹赴深圳调研后不久,7月10日,长沙市住建局官网披露深圳住建局赴长沙考察的消息,长沙方面向深圳介绍了房地产市场调控的做法和经验,深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价,表示希望继续加强交流,互相借鉴学习先进经验。

从长沙考察回来几天后,深圳调控的靴子落地了,甚至某些细则上比长沙更严苛,比如长沙市外迁入户籍家庭获取购房资格,要求落户满1年且缴纳12个月社保或个税,深圳这次要求3年。

果真是,青出于蓝而胜于蓝。

“走到一半,购房名额突然就没了”

在这次新政中,最能抑制需求的便是购房资格认定这一项了,深户家庭要求落户满3年,且有3年社保或个税方有购房资格。而在这之前,在深圳落户即可购房,购房条件的获取在一线城市中最为宽松。

这也为全国人民来深圳买房提供了极大便利,深圳也因此被调侃为全国人民的深圳,“大学毕业先落户深圳买套房,再回家经营祖业”的案例,在现实中并不鲜见。

深圳入户主要有四种途径:人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户。据悉,深圳连续两年位于全国常住人口增量冠亚军,深圳市统计局网站发布的《深圳市2024年国民经济和社会发展统计公报》显示,2024年深圳常住人口134388万人,比上年增加4122万人,2024年的增量则更是达到了498万。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,限购力度超预期,精准打击投资炒作。深圳落户门槛低,人口流入大。先行示范区、大湾区等规划利好,叠加疫后货币超发,带来了包括中介协助假结婚的落户炒房、新深圳人提前买房等行为。此次,购房要3年落户、3年社保,基本堵住了炒房行为。

但新政也给外界留下不少困惑。比如,A在新政实施前的7月10日已落户深圳,但社保不满3年,是否有购房资格B在深圳社保已缴满3年,2024年6月刚刚把户口迁入深圳,新政实施后是否有购房资格C在深圳缴纳社保已有10年,目前正在办理落户,手续在8月底才能办完,是否有购房资格离婚追溯是否仅追溯到上一段婚姻家庭住房套数7月15日前只交了定金,还没做资金监管,是否受新政影响已网签还没过户是否受新政影响

就上述相关问题,《每日经济新闻》记者致电深圳市住建局询问执行细则,截至发稿,对方电话始终占线。这些问题的答案,还需要静待官方的执行细则。

虽然新政精准打击了投资炒房,但某种程度上也误伤了部分刚需。政策一出,记者所在购房交流群中,不少人感叹“我有好几个朋友在看房,突然跟我说没名额,得等””我也没名额了”“我要再买,可能是全款,所以我不关心首付,只关心有没有资格”。

新政上午发布后,有中介也受到了万点暴击,其在社交平台调侃称,带客户从龙华来罗湖,走到一半,客户失去了购房资格。

对于后市,购房者普遍比较乐观,“感觉房价会横一阵子,但过了这一段该买的还是买”,“反正我每次卖房后都会后悔,当时高价,随后再看结果都卖在洼地”。

但并不是所有人都对后市持乐观态度。有购房者表示,其7月11日刚交了20万元定金买700万元的学区房,7月14日晚上办理的网签。新政实施后,落户社保等各种条件都符合,不受任何影响,现在担心高位接盘,正纠结是否违约,宁愿不要20万元定金,然后重新慢慢选慢慢等。

南山区资深中介杨正表示,新政实施后因为名额被卡,需求大概率会转向不限购、不限贷的公寓市场,同时在一手房市场,满足新政要求的购房者打新机会大大增加了,投资客也会转战别的市场,可能会利好东莞、惠州。

离婚就不能买房民间早有“对策”

对于此前结婚离婚的操作漏洞,住建局也做出了补丁修复。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

具体来讲,新政规定在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

针对离异夫妻任一方购房的情况,美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,此前对于离婚2年内的人士,其离异前家庭住房拥有情况,仅影响其再次购房的首付比例。但新政后,离异家庭离异前的住房套数,在离婚之日起3年内一并计入其住房拥有套数,因此将直接影响其购房资格。所以,对于部分以离婚名义倒腾购房名额的行为,将起到很大打击作用。总体来讲,上述政策的调整,直接降低购房需求端的数量。

关于结离婚买无限套的骚操作乍一看是堵上了,但上有政策下有对策真不是空话。新政刚刚公布没一小时,民间的破解方式已出——找个无房户来洗白。比如AB有4套房,离婚,房子都给B,A和无房者C结,此时AC名下都无房,AC再离婚。此时,只看上一段婚姻的话,无房,A仍旧可以买房了,因为只追溯"上一次离婚”,不会追溯之前全部的离婚时房产状态。

但是否这招真能凑效,离婚如何追溯、追溯几年、追溯到哪一段婚姻,还要看官方的执行细则。

750万门槛豪宅税再现

这次新政细化了普通住房标准,受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件,也就是住宅小区建筑容积率在10(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

对于此次新政中部分细化豪宅税的举措,李宇嘉分析称,这反映了政策上的不成熟、前瞻性和统筹性不够。去年双十一深圳调整了豪宅税按总价征收标准,现在再进一步细化和收紧豪宅定义,虽然这中间有去年下半年“稳增长”的考虑,但政策的严肃性何在当时完全可以通过限购端做长沙式的跟进,1年落户+1年社保,对冲取消按总价征收豪宅税的影响。

北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣认为,场内资金不外流,场外资金进不来,买房卖房更困难。有房的惜售了,没房的买不了,全面限购限售导致商品住房“交易冻结”,对不限购只限售的商务公寓是重大利好,社会资本可能会转向,拉升商务公寓价格。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,纵观这次政策,首先是需求的管理,限购条件社保年限的延长,深户也有有连续3年社保或缴税才可以购买住宅,进一步提高了购买住宅的门槛,立即可以把市场上有效需求降低,相信可以达到为市场降温的效果。

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