深圳公寓可以落户口吗-

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法律分析：1、如果是商住房，户口不能迁，学区不享受。买房能否落户关键看土地定性，所谓商住房，其实业内是指同一个项目，既有商业用房也有普通住宅，其中有的项目裙楼是商业，上层是住宅。;有的项目一两栋是写字楼或者酒店等，其他是住宅，这些住宅是可以单独立户的。

2、如果是住宅，可以迁户口，也可以享受相应的学区。

法律依据：《深圳市政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》 第一条 工作目标。加强全市人口宏观调控，创新人口管理工作机制，完善人口服务政策体系，努力实现人口规模适度、结构优化、分布合理、素质提升，推动人口与经济社会全面协调发展。

公寓房不能落户口的。

购买商用公寓是不能落户口的，根据本地的相关政策规定，商业性质的房屋不能办理落户，所以，商用公寓不能落户。如果购买的是住宅性质的公寓是可以落户口的，住宅类型的公寓产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。

公寓其实就是公共寓所，是商业地产投资中最为普遍的一种居住地产形式。各层楼内有若干个房间、公共的厕所以及浴室等。通常分为职工公寓和商业公寓，商业公寓能够对外租赁，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

购买公寓的优点

1、购买公寓房产的最大优势就是不限购、不限贷，不管是对于外地人，还是本地人来说都是不错的投资、居住选择。

2、现在大部分公寓面积都是低于90平方米的，而且以40-60平方米的居多，整体面积小，购买的总价也就低一些，而且公寓的层高要比普通住宅高不少，5米的层高可以设计成上下两层，增加了三分之二的使用面积，60平方米的公寓相当于有90多平方米的使用面积，是非常划算的。

3、公寓还有一个很明显的优势，在于其多功能性，公寓不仅可以居住，还可进行商业活动，很适合小公司和创业者，楼下作为办公空间，楼上是卧室，可以说商住皆宜。

随着房价不断的上涨，现如今很多人都会选择购买公寓房，因为这类型的房子总价要比普通商品住房的低很多。那么，买公寓可以迁户口吗?购买公寓需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

买公寓可以迁户口吗

买公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权为70年，那就能迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话，它的产权只有40年就不能迁户口。公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式，它与独院独户的别墅相比更为经济实用。

购买公寓需要注意什么

1、注意房屋的产权

按照我国相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权的性质是一样的，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地以及工业用地这三种。购房者在购房过程中只需查看楼盘的国土使用证中土地用途一栏，就非常清楚此房产是属于住宅还是商业。

2、选择品牌开发商

一般品牌开发商都要比一些中小型开发商更具有实力，最重要的是它们拥有着良好的资金周转能力，这样的房产企业除了具有责任感，还不会出现烂尾的现象。

3、建议选择优越地段

在选房时，最好是选择周边商圈成熟以及交通便利区域中的房子。因为这样的房子不仅便于出租，并且在租金也有一定的保障。另外，这种区域中的房子涨值空间会比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

购房时需要先确保小区内的配套完善，特别是商业配套上。还有就是小区的安保措施要有保障，对小区业主所反馈的问题处理速度要快，这样房子的租金才能有保障。

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