深圳房产入户花园

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不知道你说的“花池那个位置”是哪个位置，是不是入户花园北面那块挑空的部分？

这样说吧，你要做的有两件事

1、跟开发商物业处报备，得到允许，就可以做楼板做成房间，因为开发商这个户型的卖点就是偷面积，不可以建楼板这么做就是吃力不讨好的事情。

2、对建楼板后影响的邻居（楼上或者是楼下，如果是我说的那块就应该是楼下的邻居），先沟通，防止发生纠缠不清的事，原则上来讲，开发商应该要对此负责，他应该协助你沟通的。

做好这两件事，不会有任何人找你麻烦，只是房产证上的面积不会有任何变化。你建设出来的那块属于附加值。

淘金山整体用地面积约15万㎡，总建筑面积49万㎡。项目分为两期开发，一期由6栋高层组成，2006年已经全部入伙。二期占地面积为10万㎡，总建筑面积为23万㎡，容积率为2.35，由7栋高层和30栋别墅组成，共有1209户。二期高层主力户型面积段为150、170、260平方米的三房、四房及五房产品，顶层是230-490平米的复式单位，五梯两户的330㎡产品，别墅以260-340㎡左右、联排产品为主。

项目优势：

①城市中央东湖生态半山住区

淘金山位于深圳罗湖城市中央——东湖生态半山住区，在区位上水库水源保护区及梧桐山风景区。于此，项目共享三大生态资源：坐拥求水山体公园，被东湖水库所环抱，眺望梧桐山脉。梧桐山是深圳市的母亲山，深圳水库是深港人民的生命源。深圳水库水源保护区和梧桐山风景区，80%以上的面积在水源保护区和生态控制线以内。

②皇者风范，半山大盘

香港大师李居明，莅临淘金山，赞其位处半山之巅，面朝东湖，左右青龙供托运势，背有靠山，形成回龙顾祖的格局，是尽出孝贤子孙之地，以淘金山为中心，凝结四方水源，在一席之上，成就瑞意呈祥大宅。

③层级建筑?三重台地，层级建筑

项目设计秉承“依自然而生”理念，整体建筑风格为中式现代简约建筑，外形简洁优雅大方，立面颜色为浅**，裙楼均采用进口黑金大理石。项目建筑根据地势依山逐级而建（一期到二期园林每个层级按3米高度增加），建筑采用弧形半围合式的排布方式，错落有致，这种设计有藏风聚气之说，即聚财兴旺的意思，而且通过弧形排布将建筑景观面大化，保证每一栋建筑能大化的拥有山景湖景资源，达到了建筑人文与自然共生。同时这样也避免了对视情况，保证了住户的私密性。户型前后通透，空间层次感强，视野开阔，将原生山体、社区园林、水景资源尽纳眼底。

④纳山面湖?私享背山面湖、纳山入户的体验

对比一期眺水望湖的资源优势，二期在面湖的基础上，与山接触堪称。加之户型设计多为通透的格局，多阳台、入户花园、步入式凸窗、大露台等特点，保证户户享受绿色盎然的山居美景。同时在大的生态资源环抱之下，各家各户都能私享负氧离子充沛的健康居住环境，同时随时入眼的绿色还增强对视力的提升及保护，调节心情，心旷神怡。

⑤立体园林?错落坡地成就立体园林，移步换景，趣味横生

借助台地建筑特有的错落坡地，园林也是根据地势而设计，打造典雅、立体欧式皇家园林。小区内布置了多处水景与景墙，以造型雕塑和浮雕板为元素，造型材料细腻。结合小区内的大面积水景，体现出一种尊享美景的气氛。大面积的水景连接了不同的特色水景和功能景点，设置了人工湖、栈道、阳光草坪、地形坡等多个空间节点。达到了小中见大，移步换景的功效。而错落有致的植物，大面积的草坪，软化了硬质景观的厚重感，使小区又呈现出既华丽又精美的感觉。?另外，园林景观突出生态性，以自然为前提，在绿化上营造出自然、优雅、富有韵味的景观，使人心灵沉静、心旷神怡。葱郁的树林，潺潺的流水，让人身处于园林之中也感受大自然的气息。创造了一个人工环境与自然环境和谐共存、相互补充的景观生态小区，使人舒适的融入到环境中去，达到天人合一的境界。

⑥?星河湾御主笔会所

考虑到未来居住及使用会所的业主，均是身份显赫、身家不凡，各自都有所属的圈层，因此二期会所不仅是设置基本的休闲生活配套，而且给业主提供了一个高品质的社交平台。开发商特意聘请了国内知名设计团队主笔设计会所，并耗资2000万打造的会所。会所总建筑面积1355平米，内部设置多项功能，例如影音室、棋牌室、桌球室、阅览室、酒吧区等。同时，会所内部运用石材、水晶、玉石等元素装修装饰，品质让业主赚足面子。

项目劣势：

①周围暂无大型商业提

②项目学校一般，配套24班小学、布心中学、明珠中英文学校

幼儿园:本花园有12班幼儿园

③项目距离地铁五号线布心站实际步行约1.4公里稍有些远

万科城三期房产证上地址:奥体西路与康虹路交汇处西南，奥体西路2377-207号。根据查询百度地图，万科城三期(历下化纤厂路)位于：奥体西路与康虹路交汇处西南侧,奥体西路2377-207号。万科城三期销售面积近19万多平方米、约1694套单位。14万多平方米的占地规模，在此能享受约1.3低容积率的居住配比和景观式的亲地生活。主要推盘时间将集中在06年年中和下半年。在三期产品上也会呈现出多样化的局面，包含45套、面积在215-266M2，拥有私家前庭后院，写意露台，独立车库，风情地下室，私密性强等特点的TOWNHOUSE产品；205套面积在158-178M2精致型联院TOWNHOUSE，拥有庭院，丰富的空间层次和划分，中庭采光，独立车库，风情地下室；还有62套174m2左右新产品景院TOWNHOUSE，结合联院TH特点之余还拥有入户花园、大面宽等居住新理念；270套花园洋房的升级版―大平面大面宽，层层退台，一、二层附送风情地下室，一层上下层庭院，三层复式户型的宽景HOUSE产品；还有普通中端产品544套95-128M2享有入户花园，和丰富景观资源的高层住宅和约568套35-60M2时尚公寓产品。项目名称：万科城、万科城二区推广名称：万科城宗地号：G03404-1/G03404宗地位置：布吉镇受让日期：2003-7-5权属来源：拍卖批准机关：龙岗分局合同文号：深地合字（2003）5068号使用年限：70年土地用途：商住价款监管机构：中国银行股份有限公司深圳市分行账户名称：深圳市万科房地产有限公司账号：810100133208091001工程监管机构：深圳市邦迪建设监理有限公司。所以万科城三期房产证上地址:奥体西路与康虹路交汇处西南，奥体西路2377-207号。

不是的

因为没有房产证的入户花园是属于公共面积，他并非是你房产的私人小院。公共入户花园是小区的公摊绿化属于楼栋所有住户共享的公共资源，由小区物业提供维护和打理为业主服务。而一楼住户除了有优先体验权是没有私自改建权的。

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