深圳入户重磅消息公布(全球最大乐高乐园将于深圳大鹏新区落地)

网上有关“深圳入户重磅消息公布”话题很是火热，小编也是针对全球最大乐高乐园将于深圳大鹏新区落地寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

深圳楼市又扔出一则重磅消息。

今天（8月11日）中午，深圳中介朋友圈开始大规模宣传龙岗区某项目“首付0购三房”，《每日经济新闻》记者从多名中介处确认了这一消息。

来源：中介朋友圈

先交10万定金，剩下5年分期

中介白先生在微信告诉记者，该项目是信城缙悦城，可免利息垫首付，明年底交楼。

另一位中介杨经理也通过微信告诉记者，该项目已与他们公司签订代理合同，佣金3个点。

对于具体“0首付”活动详情，杨经理表示，通知是今天发的，定金10万元，第三方小贷公司借给客户最高100万元，放款当天要先还10万元，期限5年，前4年每半年还10万元，最后一年每半年还5万元。活动仅限4栋，暂定8月11日至8月14日。

据悉，信城缙悦城位于龙岗区龙岗街道五联社区朱古石片区，是“五联朱古石片区城市更新单元”的一部分。

《每日经济新闻》记者查询深圳市房地产信息平台显示，项目开发企业为深圳市深润川实业有限公司（下称深润川），物业管理公司为深圳市信城物业管理有限公司。信城缙悦城分别在今年3月29日和7月21日两次获批预售许可证，将推出建面78-96平方米全南向三房，备案均价约39500元/平方米，总价约288万元/套起。

启信宝显示，深润川的股东是深圳鸿卓智投资顾问有限公司（下称鸿卓智）和深圳信城元佑实业发展合伙企业（有限合作），持股比例分别约为99%、1%。而鸿卓智的股东是鸿威广东（香港）有限公司，后者两大主要股东为华建国际实业和信城不动产集团，股比分别约为80%和20%。

房源已被“锁定”

不过，就在中介朋友圈大肆刷屏的同时，信城缙悦城官微在今日下午发出了一份有关“项目首付分期不实信息的严正声明”。

“近期收到客户及同行反馈市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”

来源：项目官微

售楼处工作人员也告诉记者，目前还没有确切消息说可以0首付购房。

深圳住建局平台显示，该项目7月份获批的2、3、4栋房源和3月底获批未售的房源均已被“分局锁定”。

官网关于“区局锁定”的状态解释为，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

实际上，记者在采访中还获悉，这已非该项目首次发布关于低首付、垫资买房以及茶水费等相关消息的严正声明。

6月23日，信城缙悦成曾发表一则严正声明，针对近期某些中介为吸引客户出现的低首付、垫资买房等虚假不实宣传,我项目郑重声明:对虚假宣传行为绝不姑息，请各行家规范宣传，切勿为吸引市场关注做出虚假宣传，影响项目工作秩序。

早些时候，该项目销售渠道还曾发出“首付60万，买深圳全南向三房”的宣传海报，并提示是工抵房着急回款，必须7天内准时签约。这也被市场质疑为是变相降低首付。

不过有意思的是，此前有关该项目降价促销或低首付的多次海报，均未标明项目名称，仅仅有项目降价信息。

记者同时就今日“严正声明”消息向某中介公司营销总监求证时，其表示，这个盘很早的时候就可以首付100万元，开发商帮购房者补贴30万-40万元，这次只是把60万-70万元那部分也变成分期了。

对于该则“严正声明”，杨经理表示，之前首付减30万元，我们公司成交了2套。至于成交过程，杨经理表示，首付先交，交完办完手续，开发商再返30万元到客户卡上。

难卖的房子

对于不少项目打出的工抵房、首付分期、首付贷等宣传，华商律师事务所律师周争锋今日在接受记者微信采访时分析，开发商为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策，属于增大金融风险行为，本质上是开发商变相融资的一种手段。好卖的楼盘，开发商不可能打出0首付的广告宣传。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，前期不少低首付、垫首付的项目出来辟谣，但事实上，之前这种0首付的项目在深圳也不是没有，反映了目前市场情绪比较低落，信心不足。

“低首付、垫首付等市场行为，涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。”李宇嘉分析认为。

乐有家数据显示，2024年上半年，深圳楼市共卖出2.6万套住宅，同比减少2.8万套。其中，新房住宅网签16126套，环比及同比跌幅均达到4成；二手住宅过户仅9965套，环比2024年下半年跌幅19%，同比跌幅65%。

而进入7月，住宅新房成交相比之前确实略有回暖，但相比过往仍属于低位运行。

据深圳中原研究中心数据，7月新房市场共网签4337套商品房，环比下降19.7%；住宅网签3317套，环比上升10.3%；豪宅网签361套，环比下降29.8%；商办及其它网签615套，环比下降71.1%。

而在这样的市场下，卖房的压力和竞争也就越来越大，深圳7月12个项目获批，其中10个为住宅项目，12个项目入市推售面积51.9万平方米，超3成为龙岗区供应，而市场传出的大规模降价促销等项目也多位于此。

23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，通知明确允许新建和已建成的商务公寓、宿舍项目使用燃气管道。

据业内人士介绍，目前深圳在售商务公寓中，可通燃气的项目并不多，特别是二手商务公寓项目。在部分一线城市，有项目甚至因私自加通燃气而受到官方的通报处罚。

对于这一通知，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，虽然这一变化是市场多年来的强烈诉求，但微观调整并不能改变商务公寓、宿舍等不被市场看好的根本条件，比如没有学位、管理费、交易税费较高等，因此，这一通知不会对公寓销售量带来非常大的影响。

这是深圳官方近一年来，对商务公寓等商业办公类产品进行的第二次大动作调整。

增加住房供应

通知明确提出，已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

至于新建商务公寓、宿舍项目，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证；申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。

在解读该条政策前，我们可以宏观地了解下深圳商务公寓现状。深圳中原研究中心数据显示，深圳2024年公寓项目批售46个、24910套，套数同比上升23.6%；成交11735套，同比微增2.6%；成交均价63349元/平方米，同比下跌0.6%。

其实存量公寓与住宅相比，并未式微。根据深圳住建局去年9月公布的数据，存量公寓有约21414套，同期住宅产品为32303套。

存量改造、更新产品等，多渠道增加住房供应，某种程度而言是深圳在持续躁动的楼市下，不得不做出的重要选择。

在该通知发布的当日，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，

虽密切发布调控指示，但深圳涨幅又位居榜单前列，二手住房价格环比上涨1.7%，领涨全国。

因此，这一规划调整，被业内看为是对公寓和宿舍的利好消息，亦对平稳深圳楼市也意义重大。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访表示，深圳住宅市场相对来讲是有限的，官方在丰富供应方式，商务公寓是重要补充。如今公寓和宿舍通燃气，这在全国称得上是先进行动。

宋丁补充道，该规划调整，或改善深圳住房供应不足现状。此外公寓存量高企，条件的改善会使得部分刚需考虑公寓等来解决居住问题。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，商务公寓等存量房屋改造，是鼓励租赁、鼓励存量房盘活和利用的表现，预计租赁市场的利好表现要优于成交市场。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，该规则的出台，使增量商务公寓、宿舍的建设有规则可依，存量公寓改造后更适合居住需求，有助于增加住房供应。

“不至于对市场产生重大影响”

实际上，这是深圳官方近一年来，对商务公寓等商办类产品进行的第二次大动作调整。

上一次调整，是在深圳发布最严楼市调控之后，2024年7月71日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局发布《关于停止商务公寓的审批通知》，全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

这在当时被业内解读成解决深圳住房供应紧张的重要手段，同时也是存量商务公寓的一重大利好。这一利好，在市场上表现得尤为明显。

通知发布的两个月内，商务公寓成交量环比大增。据深圳市住建局官网统计，2024年7～9月，深圳一手商业分别成交770套、1472套和1632套，环比直线上升。其中，8月份环比和同比分别骤增91.2%和101.9%。

何倩茹认为，目前深圳住宅市场的调控比较严格，层层加码的政策，可能会带来部分转向购买公寓的客户，这个因素对于增加公寓的销售量作用更大。

许小乐表示，商务公寓的主要问题是产权年限短，配备燃气有利于房屋流转，但并不会改变产权年限，不至于对市场产生重大影响。

实际上在早几年前，商务公寓等产品并不像今天这样被市场冷落。一位业内人士告诉记者，2024年，深圳调控的风曾吹向过诸如公寓等商办类产品，也就是在那时，商务公寓的成交量曾一度连续多月超过一手住宅成交量。

全球最大乐高乐园将于深圳大鹏新区落地

　全球最大乐高乐园将于深圳大鹏新区落地，深圳与“乐高”正式“结缘”始于2024年。土地成功出让后，期盼已久的深圳乐高乐园即将动工。深圳乐高乐园是专门为2至12岁儿童及其家人设计的主题乐园

　8月23日，位于深圳大鹏新区的深圳乐高乐园项目用地成交，土地面积533411.12平方米，建筑面积267000平方米。这标志着深圳乐高乐园项目建设取得重大进展，同时也意味着深圳大鹏世界级滨游生态旅游度假区建设实现质的突破。据了解，深圳乐高乐园项目包括乐高主题乐园、乐高水上乐园、乐高探索乐园3个片区，不仅是全球最大的，还是功能最齐全、创新要素最多、中国特色和深圳元素突出的乐高乐园，有超过50个互动游乐设施。

　乐高乐园资料

　 推进周期远快于一般主题乐园 彰显“深圳速度”

　深圳与“乐高”正式“结缘”始于2024年。这一年的1月31日，默林集团高层访深圳，深圳市文体旅游局、大鹏新区管委会与英国默林娱乐集团签署战略合作框架协议。同年6月12日，双方表示将共同推动深圳乐高项目早日在大鹏新区建成开业，并见证了大鹏新区管委会与默林签署旗舰版乐高乐园项目落户大鹏新区的框架协议。

　项目前期从经济、社会、交通、应急等多方面进行论证和准备。深圳市、大鹏新区上下稳步推进相关工作，建立由市文体旅游局、大鹏新区、默林等多方会议机制，每两个月召开一次，汇报情况、通报进展。“这期间，我们克服了种种困难，包括跨文化交流的障碍、疫情影响等因素。”大鹏新区相关负责人表示。

　空间保障方面，大鹏新区上下多措并举，按程序印发土地整备项目实施方案，与地块涉及单位反复沟通，克服困难、依法依规、有力有序推进土地整备及挂牌出让工作。从2024年签约到2024年土地成功出让，深圳乐高乐园的推进仅用了3年多时间，远远快于一般主题乐园项目长达10年的周期。这不仅得益于深圳市、大鹏新区的高效有力推动，更与“双区”建设的重大机遇密不可分。2024年，主题乐园项目核准等相关事权从广东省下放深圳市，一系列综合改革试点措施的推进，也为深圳乐高乐园项目的提速前进赢得了时间。

　 填补国际化高端旅游产品空白 展现“大鹏魅力”

　大鹏新区南澳办事处新大片区，背靠七娘山，直面大亚湾，青山环绕，碧波荡漾……山海资源优越，是深圳的一块不可多得的生态宝地。

　深圳唯一的国家级地质公园——深圳大鹏半岛国家地质公园正坐落在新大片区，“新时代十大文化设施”之一的深圳海洋博物馆也已落户。近年来，大鹏新区一直以大项目为引擎，全速推进世界级滨海生态旅游度假区建设。

　土地成功出让后，期盼已久的深圳乐高乐园即将动工。深圳乐高乐园是专门为2至12岁儿童及其家人设计的主题乐园，让孩子和成年人一起尽情玩耍和互动，享受一段高质量的寓教于乐的亲子时光。据估计，开业首年接待人次将超过200万，此后将逐年递增，而可提供的岗位也将达到3000个左右。

　这将是深圳首个文旅产业国际性项目和世界一流品牌旅游项目，填补了深圳市国际化高端旅游产品的空白，不仅能够巩固提升深圳旅游业在粤港澳大湾区和全国的领先地位和影响力，更能进一步提高深圳对外开放水平，带来更多国际客源，巩固深圳入境过夜游客居全国大中城市第一的地位，实现深圳旅游业提质升级。

　作为深圳锐意打造的世界级滨海生态旅游度假区，大鹏新区山海资源丰富，年接待游客数超过1000万人次，但受制于历史发展、地理位置等因素，旅游产品结构初级，人均消费不高，旅游经济效益不明显，项目的落地将带来巨大的“溢出效应”，不仅是客流的“溢出效应”，乐高乐园的落地将推动新区形成以新大旅游项目为核心的旅游发展集聚区，同时促进东部旅游交通改善。

　为了让孩子和家长们能够更顺畅地抵达乐园，目前，新大片区交通配套正规划中，预计与项目同期建成。深惠城际大鹏支线已于2024年获批。轨道交通建成前的过渡期，将在口岸、机场、车站等设立“点对点”接驳大巴，中间不停站直达新大，新区将在葵涌、大鹏、新大设立三级集散中心解决停车问题，游客可预约车位。

　上个月底的7月23日，深圳交易集团有限公司发布公告出让大鹏地块，该地块位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，土地面积约为53万平，将打造深圳乐高乐园项目，项目总投资额达到47亿元以上。

　深圳乐高乐园度假区落成后，将成为“全球最大的乐高乐园度假区”，助力大鹏“全域旅游示范区试验区”，全球级滨海度假中心正在逐步兑现。

　“全球最大的乐高乐园度假区”落户深圳，其意义只是孩子们有了一个好玩的去处么？答案显然是否定的。

　小政梳理列深圳旅游产业频频发布的重磅消息，强烈地感受到：

　深圳作为世界级重要旅游目的地的魅力面纱正在缓缓掀开，深圳的旅游消费也正在蓄势扩容。

　眼下，主题乐园之风正吹遍我国大江南北。无论是来自美国的大“IP”迪士尼、环球影城，还是本土品牌长隆、华强方特、华侨城欢乐谷，主题乐园毫无疑问成为了年轻人消费的新热土，而站在风口上的城市也因此享受着乐园经济带来的红利。

　即将落地深圳的乐高乐园，也是文旅产业世界级的大“IP”。小政了解到，乐园以乐高积木作为主题，已遍布英国、美国、日本、马来西亚等国，深受年轻人的喜爱，每座乐园年客流量均在500万人次以上。

　一边是以年轻人为主流消费群体，全世界最大的乐高主题乐园，一边是平均年龄32岁左右中国为年轻的城市之一。乐高乐园与深圳的相遇，令人期待。

　此外，深圳西部的`空港区里，作为2024年全球招商大会签约项目之一，融创中国大湾区总部携世界级冰雪文旅项目已正式开工。融创投资367亿元，跑步加入了深圳“总部经济圈”，为深圳冰雪造梦。

　该宗地项目将在签约4年内竣工。其中，世界级文旅项目将拟投资约338.3亿元，集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体。

　大型主题乐园未来将在深圳东西部“双星”闪耀，能为深圳带来怎样的消费动力？来看看附近的例子：

　广州长隆欢乐世界，自2006年投入运营以来，每年吸引游客接近千万人次，创造数亿元税收，带来各类综合经济效益超过500亿元，提供就业岗位2万多个......

　深圳以锦绣中华民俗村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等主题公园开创中国的文化旅游先河，新兴的主题乐园将优势互补，从东到西，从南到北，众多旅游新项目必将带来旅游消费的提升，也带来城市吸引力的升级。

　——中国城市经济专家委员会副主任宋丁

　旅游产业，是把人带往诗歌与远方的“心灵”产业，在拉动消费的同时，更为人们带来美好生活的体验。

　深圳如何让远方的游客更多的驻足停留?答案是：加快创建国家全域旅游示范区。

　“全域旅游”，就意味着游客在这个城市的任何地方、任何时间，都能舒畅游览。而在深圳，最新的文旅项目已连珠缀玉铺展在城市旅游版图上。

　 滨海旅游是深圳文化产业的要素资源。

　今年3月，2024深圳帆船邀请赛在宝安举行，54支船队扬帆逐浪，为2024-2025世界帆船对抗巡回赛总决赛落地深圳预热。从今年起，世界帆船对抗巡回赛总决赛将落户宝安，与落户深圳东部的“中国杯”帆船赛形成比翼双飞的发展格局，东西呼应打造海上运动活力高地。

　“海上看深圳”高端旅游精品项目科技含量满满。2024年6月，中国首艘五星旗豪华游轮——“招商伊敦”号在深圳蛇口国际邮轮母港首航，深圳邮轮经济进入了港船联动的全新发展阶段。

　海上看湾区，把湾区美景尽收眼底，还能打卡各国风情演绎，“微邮轮”的旅游消费体验让市民眼前一亮。2024年7月，招商局工业集团豪华双体客船“大湾区二号”开启首航，“海上看湾区”进入“双船运营”模式。

　根植渔港文化，打造特色滨海旅游目的地，深圳市民耳熟能详的盐田海鲜街将大变身。7月23日，盐田旧墟镇片区 “山海会客厅 不夜鲜港城”方案中标。中标方案提出，将拓展“山味”“海味”“城味”“鲜味”“港味”的服务功能架构，打造崭新全流程体验空间。

　 未来深圳将如何进一步加大高质量旅游项目供给？

　小政了解到，未来深圳将高水平建设西部都市活力海岸带、中部科技动力海岸带、东部生态魅力海岸带3条滨海黄金旅游带，同时依托北部山水林田湖草自然资源因地制宜打造生态旅游度假区。

　深圳旅游“常游常新”，加大高质量旅游项目供给是促进旅游消费的有力抓手，为此将重点推进新大旅游项目、金沙湾国际乐园、小梅沙片区、融创冰雪世界等重大旅游项目建设，加快建设大鹏湾水域水上客运码头和公共游艇码头设施。整合提升深圳旅游观光巴士、“海上看湾区”系列游船、招商维京游轮等城市特色旅游项目，打造湾区旅游引领性品牌。

　小政从深圳市规划和自然资源局也获悉，根据相关规划，深圳旅游将深入挖掘历史文化资源，做好大鹏所城、南头古城等历史古迹保护及提升工作，加快焕发新风采新活力。

　同时，深圳还将推动旅游产品多元化，支持旅游产品创新和项目升级，鼓励发展基于5G、超高清、增强现实、虚拟现实、人工智能等技术的新一代沉浸式体验型旅游项目，打造主题性、特色类文化旅游产品，挖掘新的文化旅游路线，推广适应年轻游客群体的旅游线路、项目、产品。

　毫无疑问，充满活力的深圳，一定会越来越好玩！

首先对购房资金进行严查，其次抬高了购房门槛，限售期也延长了，还有对二手房发布指导价，这些措施都将有效缓解炒房投机现象。这段时间，楼市最热闹的就是各地的资金审查活动了，从各个城市的反应来看，检查的规模和力度是史无前例的，而且对相关违规人员的处罚也是切切实实的。仅在深圳，就有14人因为违规放贷的问题，被问责，被处罚的金融机构超过了4家，罚款金额也超过了570万。

有专业人士做出分析，资金挪用问题，会如此严重，主要还是因为，银行对小微企业的贷款利率是最低的，不仅低于房贷，普通商业贷，甚至还低于公积金的贷款。在巨大的利率差下，自然有人铤而走险，部分中介甚至伙同银行员工，一同为炒房客开后门，让其更方便的借贷，然后用这些低利率的资金去炒房。

尤其是去年疫情影响之下，银行普遍给实体企业让利，部分中小企业的贷款非常宽松，这就给了部分不法分子机会，用低利率的经营贷，去申请房贷，然后进行炒房，某种程度上，这是在用银行的利润给自己减轻负担。

参考资料：

经营贷等违规资金在去年以来的一轮房价升温中可谓扮演了推波助澜的角色。为了支持实体经济，不少银行在疫情暴发后推出了低息的经营贷产品，一些地方则对小微企业实行经营贷贴息，优惠后的经营贷年化利率低至3.8%左右，甚至低于公积金贷款利率，而商贷利率，特别是二套房利率普遍在5%以上。

利差带来的套利空间，让一些人选择使用过桥贷等全款买房，再抵押房产，拿到利率更低的经营贷，还上部分首付。这让很多原本不具备买房能力的人，?强行上车?，推高了购房需求。

继年前2月8日，深圳出台二手住宅成交参考价格机制后，近日深圳楼市又再次迎来重磅消息。2月19日，市场传出消息：“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

网传截图

对此，有不动产登记中心工作人员已向媒体证实，该则消息属实，并表示早在牛年春节前，2月10日就收到通知了，而且不止是南山，全深圳都按照这个执行。

相关业内人士表示，这是继1月19日-20日，深圳市住建局发函明确家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下，且暂停夫妻婚内更名后的又一楼市“补丁”，将彻底堵死假结婚买房的漏洞。

无论是这次的夫妻离婚房产更名新政，还是春节前出台的建立二手住房成交参考价格发布机制，深圳近期的楼市调控力度再一次显现了其坚持“房住不炒”的决心。

首先对购房资金进行严查，其次抬高了购房门槛，限售期也延长了，还有对二手房发布指导价，这些措施都将有效缓解炒房投机现象。这段时间，楼市最热闹的就是各地的资金审查活动了，从各个城市的反应来看，检查的规模和力度是史无前例的，而且对相关违规人员的处罚也是切切实实的。仅在深圳，就有14人因为违规放贷的问题，被问责，被处罚的金融机构超过了4家，罚款金额也超过了570万。

有专业人士做出分析，资金挪用问题，会如此严重，主要还是因为，银行对小微企业的贷款利率是最低的，不仅低于房贷，普通商业贷，甚至还低于公积金的贷款。在巨大的利率差下，自然有人铤而走险，部分中介甚至伙同银行员工，一同为炒房客开后门，让其更方便的借贷，然后用这些低利率的资金去炒房。

尤其是去年疫情影响之下，银行普遍给实体企业让利，部分中小企业的贷款非常宽松，这就给了部分不法分子机会，用低利率的经营贷，去申请房贷，然后进行炒房，某种程度上，这是在用银行的利润给自己减轻负担。

参考资料：

经营贷等违规资金在去年以来的一轮房价升温中可谓扮演了推波助澜的角色。为了支持实体经济，不少银行在疫情暴发后推出了低息的经营贷产品，一些地方则对小微企业实行经营贷贴息，优惠后的经营贷年化利率低至38%左右，甚至低于公积金贷款利率，而商贷利率，特别是二套房利率普遍在5%以上。

利差带来的套利空间，让一些人选择使用过桥贷等全款买房，再抵押房产，拿到利率更低的经营贷，还上部分首付。这让很多原本不具备买房能力的人，强行上车，推高了购房需求。

全球最大乐高乐园将于深圳大鹏新区落地

　全球最大乐高乐园将于深圳大鹏新区落地，深圳与“乐高”正式“结缘”始于2024年。土地成功出让后，期盼已久的深圳乐高乐园即将动工。深圳乐高乐园是专门为2至12岁儿童及其家人设计的主题乐园

　8月23日，位于深圳大鹏新区的深圳乐高乐园项目用地成交，土地面积53341112平方米，建筑面积267000平方米。这标志着深圳乐高乐园项目建设取得重大进展，同时也意味着深圳大鹏世界级滨游生态旅游度假区建设实现质的突破。据了解，深圳乐高乐园项目包括乐高主题乐园、乐高水上乐园、乐高探索乐园3个片区，不仅是全球最大的，还是功能最齐全、创新要素最多、中国特色和深圳元素突出的乐高乐园，有超过50个互动游乐设施。

　乐高乐园资料

　 推进周期远快于一般主题乐园 彰显“深圳速度”

　深圳与“乐高”正式“结缘”始于2024年。这一年的1月31日，默林集团高层访深圳，深圳市文体旅游局、大鹏新区管委会与英国默林娱乐集团签署战略合作框架协议。同年6月12日，双方表示将共同推动深圳乐高项目早日在大鹏新区建成开业，并见证了大鹏新区管委会与默林签署旗舰版乐高乐园项目落户大鹏新区的框架协议。

　项目前期从经济、社会、交通、应急等多方面进行论证和准备。深圳市、大鹏新区上下稳步推进相关工作，建立由市文体旅游局、大鹏新区、默林等多方会议机制，每两个月召开一次，汇报情况、通报进展。“这期间，我们克服了种种困难，包括跨文化交流的障碍、疫情影响等因素。”大鹏新区相关负责人表示。

　空间保障方面，大鹏新区上下多措并举，按程序印发土地整备项目实施方案，与地块涉及单位反复沟通，克服困难、依法依规、有力有序推进土地整备及挂牌出让工作。从2024年签约到2024年土地成功出让，深圳乐高乐园的推进仅用了3年多时间，远远快于一般主题乐园项目长达10年的周期。这不仅得益于深圳市、大鹏新区的高效有力推动，更与“双区”建设的重大机遇密不可分。2024年，主题乐园项目核准等相关事权从广东省下放深圳市，一系列综合改革试点措施的推进，也为深圳乐高乐园项目的提速前进赢得了时间。

　 填补国际化高端旅游产品空白 展现“大鹏魅力”

　大鹏新区南澳办事处新大片区，背靠七娘山，直面大亚湾，青山环绕，碧波荡漾……山海资源优越，是深圳的一块不可多得的生态宝地。

　深圳唯一的国家级地质公园——深圳大鹏半岛国家地质公园正坐落在新大片区，“新时代十大文化设施”之一的深圳海洋博物馆也已落户。近年来，大鹏新区一直以大项目为引擎，全速推进世界级滨海生态旅游度假区建设。

　土地成功出让后，期盼已久的深圳乐高乐园即将动工。深圳乐高乐园是专门为2至12岁儿童及其家人设计的主题乐园，让孩子和成年人一起尽情玩耍和互动，享受一段高质量的寓教于乐的亲子时光。据估计，开业首年接待人次将超过200万，此后将逐年递增，而可提供的岗位也将达到3000个左右。

　这将是深圳首个文旅产业国际性项目和世界一流品牌旅游项目，填补了深圳市国际化高端旅游产品的空白，不仅能够巩固提升深圳旅游业在粤港澳大湾区和全国的领先地位和影响力，更能进一步提高深圳对外开放水平，带来更多国际客源，巩固深圳入境过夜游客居全国大中城市第一的地位，实现深圳旅游业提质升级。

　作为深圳锐意打造的世界级滨海生态旅游度假区，大鹏新区山海资源丰富，年接待游客数超过1000万人次，但受制于历史发展、地理位置等因素，旅游产品结构初级，人均消费不高，旅游经济效益不明显，项目的落地将带来巨大的“溢出效应”，不仅是客流的“溢出效应”，乐高乐园的落地将推动新区形成以新大旅游项目为核心的旅游发展集聚区，同时促进东部旅游交通改善。

　为了让孩子和家长们能够更顺畅地抵达乐园，目前，新大片区交通配套正规划中，预计与项目同期建成。深惠城际大鹏支线已于2024年获批。轨道交通建成前的过渡期，将在口岸、机场、车站等设立“点对点”接驳大巴，中间不停站直达新大，新区将在葵涌、大鹏、新大设立三级集散中心解决停车问题，游客可预约车位。

　上个月底的7月23日，深圳交易集团有限公司发布公告出让大鹏地块，该地块位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，土地面积约为53万平，将打造深圳乐高乐园项目，项目总投资额达到47亿元以上。

　深圳乐高乐园度假区落成后，将成为“全球最大的乐高乐园度假区”，助力大鹏“全域旅游示范区试验区”，全球级滨海度假中心正在逐步兑现。

　“全球最大的乐高乐园度假区”落户深圳，其意义只是孩子们有了一个好玩的去处么？答案显然是否定的。

　小政梳理列深圳旅游产业频频发布的重磅消息，强烈地感受到：

　深圳作为世界级重要旅游目的地的魅力面纱正在缓缓掀开，深圳的旅游消费也正在蓄势扩容。

　眼下，主题乐园之风正吹遍我国大江南北。无论是来自美国的大“IP”迪士尼、环球影城，还是本土品牌长隆、华强方特、华侨城欢乐谷，主题乐园毫无疑问成为了年轻人消费的新热土，而站在风口上的城市也因此享受着乐园经济带来的红利。

　即将落地深圳的乐高乐园，也是文旅产业世界级的大“IP”。小政了解到，乐园以乐高积木作为主题，已遍布英国、美国、日本、马来西亚等国，深受年轻人的喜爱，每座乐园年客流量均在500万人次以上。

　一边是以年轻人为主流消费群体，全世界最大的乐高主题乐园，一边是平均年龄32岁左右中国为年轻的城市之一。乐高乐园与深圳的相遇，令人期待。

　此外，深圳西部的`空港区里，作为2024年全球招商大会签约项目之一，融创中国大湾区总部携世界级冰雪文旅项目已正式开工。融创投资367亿元，跑步加入了深圳“总部经济圈”，为深圳冰雪造梦。

　该宗地项目将在签约4年内竣工。其中，世界级文旅项目将拟投资约3383亿元，集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体。

　大型主题乐园未来将在深圳东西部“双星”闪耀，能为深圳带来怎样的消费动力？来看看附近的例子：

　广州长隆欢乐世界，自2006年投入运营以来，每年吸引游客接近千万人次，创造数亿元税收，带来各类综合经济效益超过500亿元，提供就业岗位2万多个

　深圳以锦绣中华民俗村、世界之窗、欢乐谷、东部华侨城等主题公园开创中国的文化旅游先河，新兴的主题乐园将优势互补，从东到西，从南到北，众多旅游新项目必将带来旅游消费的提升，也带来城市吸引力的升级。

　——中国城市经济专家委员会副主任宋丁

　旅游产业，是把人带往诗歌与远方的“心灵”产业，在拉动消费的同时，更为人们带来美好生活的体验。

　深圳如何让远方的游客更多的驻足停留答案是：加快创建国家全域旅游示范区。

　“全域旅游”，就意味着游客在这个城市的任何地方、任何时间，都能舒畅游览。而在深圳，最新的文旅项目已连珠缀玉铺展在城市旅游版图上。

　 滨海旅游是深圳文化产业的要素资源。

　今年3月，2024深圳帆船邀请赛在宝安举行，54支船队扬帆逐浪，为2024-2025世界帆船对抗巡回赛总决赛落地深圳预热。从今年起，世界帆船对抗巡回赛总决赛将落户宝安，与落户深圳东部的“中国杯”帆船赛形成比翼双飞的发展格局，东西呼应打造海上运动活力高地。

　“海上看深圳”高端旅游精品项目科技含量满满。2024年6月，中国首艘五星旗豪华游轮——“招商伊敦”号在深圳蛇口国际邮轮母港首航，深圳邮轮经济进入了港船联动的全新发展阶段。

　海上看湾区，把湾区美景尽收眼底，还能打卡各国风情演绎，“微邮轮”的旅游消费体验让市民眼前一亮。2024年7月，招商局工业集团豪华双体客船“大湾区二号”开启首航，“海上看湾区”进入“双船运营”模式。

　根植渔港文化，打造特色滨海旅游目的地，深圳市民耳熟能详的盐田海鲜街将大变身。7月23日，盐田旧墟镇片区 “山海会客厅 不夜鲜港城”方案中标。中标方案提出，将拓展“山味”“海味”“城味”“鲜味”“港味”的服务功能架构，打造崭新全流程体验空间。

　 未来深圳将如何进一步加大高质量旅游项目供给？

　小政了解到，未来深圳将高水平建设西部都市活力海岸带、中部科技动力海岸带、东部生态魅力海岸带3条滨海黄金旅游带，同时依托北部山水林田湖草自然资源因地制宜打造生态旅游度假区。

　深圳旅游“常游常新”，加大高质量旅游项目供给是促进旅游消费的有力抓手，为此将重点推进新大旅游项目、金沙湾国际乐园、小梅沙片区、融创冰雪世界等重大旅游项目建设，加快建设大鹏湾水域水上客运码头和公共游艇码头设施。整合提升深圳旅游观光巴士、“海上看湾区”系列游船、招商维京游轮等城市特色旅游项目，打造湾区旅游引领性品牌。

　小政从深圳市规划和自然资源局也获悉，根据相关规划，深圳旅游将深入挖掘历史文化资源，做好大鹏所城、南头古城等历史古迹保护及提升工作，加快焕发新风采新活力。

　同时，深圳还将推动旅游产品多元化，支持旅游产品创新和项目升级，鼓励发展基于5G、超高清、增强现实、虚拟现实、人工智能等技术的新一代沉浸式体验型旅游项目，打造主题性、特色类文化旅游产品，挖掘新的文化旅游路线，推广适应年轻游客群体的旅游线路、项目、产品。

　毫无疑问，充满活力的深圳，一定会越来越好玩！

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