前言：居住权是《民法典》物权编新增的一大亮点制度，虽是规定在物权编，但该制度的使用却可对婚姻家庭问题产生重大的影响，例如对结婚、离婚、抚养、继承等涉及的房产处理难题提供新的解决方案。本文将通过老年人再婚涉及的房产遗产处理案例，来让大家了解居住权制度。
基本案情：李某（男）与王某（女）于2008年登记结婚，双方均是再婚，婚后没有生育子女，王某弟是王某的弟弟。王某于2018去世，生前写下遗嘱, 其内容为：“我名下某房遗赠给我弟弟王某弟，在我丈夫李某没再婚前拥有居住权，此房是我毕生心血，不许分割、不许转让、不许卖出……”王某离世后，王某弟与李某发生遗嘱继承纠纷并诉至法院。法院判决被继承人王某名下某房所有权归王某弟享有，李某在其再婚前享有该房屋的居住使用权。判决生效后，李某一直居住在该房屋内。2021年初，李某发现所住房屋被王某弟挂在某房产中介出售，担心房屋出售后自己被赶出家门，遂向法院申请居住权强制执行。
裁判结果：法院认为，案涉房屋虽为王某弟所有，但是王某通过遗嘱方式使得李某享有案涉房屋的居住使用权。执行法院遂依照民法典第三百六十八条等关于居住权的规定，裁定将王某弟所有的案涉房屋的居住权登记在李某名下。
养老专业律师谭志鹏点评：：民法典正式确立了居住权制度，有利于更好地保障弱势群体的居住生存权益，对平衡房屋所有权人和居住权人的利益具有重要制度价值。本案申请执行人作为丧偶独居老人，为申请执行人办理了居住权登记，最大限度地保障了申请执行人既有的房屋居住使用权利，对于引导当事人尊重法院判决，推动民法典有关居住权制度的新规则真正惠及人民群众，具有积极的示范意义。
作者：谭志鹏，广东家之承律师事务所养老律师团队负责人，专注老年人及养老行业法律服务。
联系方式：19925407832（微信同号）
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