深圳统建楼和小产权房有什么区别(购买村委统建楼能不能迁户口)

网上有关“深圳统建楼和小产权房有什么区别”话题很是火热，小编也是针对购买村委统建楼能不能迁户口寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

该地区的统建楼和小产权房区别有建设方不同和交易方式不同。

1、建设方不同：深圳统建楼是由村委股份公司以村民困难房安置直接报建的；小产权房是村民在农村集体土地上建设的房屋。

2、交易方式不同：统建楼是由村委出地，开发商出资共同建的，这类房子是和开发商签合同，村委加盖见证章；而小产权房根据规定不能进行交易。

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众所周知，对于房产市面上的的小产权房是不具备合法交易属性，但是又因为其价格较商品房便宜很多，很多人还是回选择此类房屋。在深圳小产权房竟占到接近50%，那么，深圳村委统建楼可以买吗?村委统建楼有什么风险?需要注意什么?一起来了解下。

一、什么是小产权房

“小产权房”指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。不过，现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋，有包含农民房、军产房等等主要有以下三种类型：

1、村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

2、一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;

3、外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

二、深圳村委统建楼可以买吗

深圳村委统建楼可以买，如果不考虑落户口和小孩上学的问题，出于手头上的资金的限制，买来自主的还是非常建议购买的。 统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，除了土地属于村民集体所有外，房屋的主体建造，规格设计都比较负责，整体的设备也都比较完善。

三、村委统建楼有什么好处

统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产，其土地不属于国有土地，是因为集体所有。再说统建房的建造也比较完善，购买自住是非常不错的选择。

结语：文中介绍了深圳村委统建楼是可以购买的， 统建房的房产性质会比小产权房风险较小，除了房产不能抵押、个人户口不能落迁和小孩的上学问题不能得到保障。其他的都没什么问题!无论是以后拆迁还是房产转让都有一定的保障。

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购房入户的：在当事人能交验房屋产权登记证的前提下，还要考虑如下因素：

1、应该根据当事人的购房年限、房产面积、房屋总价、房屋所在的地理位置、社保参保年限、申请领取居住证的年限等的不同来判断；

2、该条件在各地区，不同的时间段内，都会有所区别（在当事人不能交验房屋产权登记证的前提下，是不能申请购房入户的）；

3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员，具体以对方的答复为准。

《中华人民共和国户口登记条例》的规定：

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

集体产权和小产权房的区别：

1、坐落的位置不同

小产权一般是在城郊或者是城郊结合地区，集体产权一般是建造在农村的房子。

2、建设方向不同

集体产权一般是由当地政府进行审批，有政策上的支持，一般用于特殊的用途，而小产权房，大多数是由村集体建设，只能够在村民集体当中流转。

不建议买小产权房的原因：

1、小产权房因为没有房屋所有产权证，在购买之后存在有诸多的风险，其中比较严重的就是不受法律的保护。

2、因为不办房产证，所以一些开发商会因为赚钱而偷工减料，很多的小产权房存在有安全隐患，再加上小产权房由土地所在的村开发，后续的房屋售后难以保障。

3、小产权房其实不属于政府所管理和允许的建造范畴，基本上都是违章建筑，与国家规划相冲突的时候被拆除，也可能无法得到拆迁的安置补偿。

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买深圳村委统建房会导致房产不能抵押，个人户口不可以落迁和小孩的上学问题不能得到保障。

深圳村委统建楼的房产性质会比小产权房风险较小，只是房产不能抵押，个人户口不可以落迁和小孩的上学问题不能得到保障。目前深圳户口可以落迁到所购村委统建楼名下了，其他的都没什么问题。

这个房产一定要有《集资建房协议》和律师的《律师见证书》，只要有了这两份东西，不管以后拆迁还是房产转让都是很好的证明，还有保留在购买前一切费用支出的收据和发票，也可以有一定的保障。

深圳村委统建楼优势

村委统建楼规模大、不限购、不限贷，也不占名额，所以很多投资者也非常喜欢购买。在交易过程中，只需要去村委过个户就可以了，非常方便，费用也不高，如果是外租，很多人也分辨不出来是村委统建楼还是商品房，租金差不多。住起来和商品房没什么区别，品质差不多，就是产权性质不同而已。

总之能不能买深圳村委统建楼，关键还在于自己，手里钱不多，又想买房，建议买村委统建楼，压力小点。手里资金充足，那就买商品房，各方面更好点。

关于“深圳统建楼和小产权房有什么区别”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！